要注意!买房过程总最容易出现“纠纷”的问题目前关于商品房的纠纷

傻大方小编提示您本文标题是：要注意!买房过程总最容易出现“纠纷”的问题。来源是。

要注意!买房过程总最容易出现“纠纷”的问题。过程|买房|购房者|购房|合同约定|买受人---

目前关于商品房的纠纷，主要集中在面积误差、交房规范和料理产权证等三个方面。购房者一定要对此提前了解，以备出现问题时及时化解。

过程|买房|购房者|购房|合同约定|买受人---

面积“多退少补”不合理

房屋买卖中。这是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。

根据《商品房销售管理方法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处置方式。合同未做约定的则依照面积误差比绝对值在3%以内含3%据实结算房价款超出3%时，买受人有权退房处理。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

可实际很多购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是多退少补，这样当房屋面积出现问题时，这样处置有个前提-合同未做约定。就只能遵循多退少补的原则处置。多退少补看似合情合理，但实际对于购房者而言很不公平，购房者也会因此接受较大的风险责任。因此建议购房者在签订购房合同时，要对这部分内容留个心。

过程|买房|购房者|购房|合同约定|买受人---

交房规范模糊不清

购房合同书中通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。一旦出现问题就会成为争议点。合同里的交房时间说得往往比较宽泛。对于交房时间，购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到《工程竣工验收备案表》这两者之间在时间上会有很大的出入。

前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》证明房屋质量检验合格、达到交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是购房者通常所说的交钥匙。

过程|买房|购房者|购房|合同约定|买受人---

产权证办理期限不明确

商品房买卖中交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。但实际上，房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的唯一法定要件。这与合同约定不明有着很大的关系，通常在购房合同中对房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，购房者也需要留意它否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。无论是按天、月还是年，最好的方法是将违约金与时间挂钩。时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才干督促开发商尽快为业主办理房产证。