天津楼市调控加码，预示着未来房地产调控不可能放松按理说政策严限下的楼市应该更加平稳

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按理说政策严限下的楼市应该更加平稳才是，但最近一些热点城市的楼市有些反常躁动，抢房、深夜排队提交购房资料、一房难求等现象层出不穷。对此，业内专家的解释是，一来楼市调控压抑的部分购房需求被释放出来，二来"限价"造成的价差刺激了购房热情，再者为应对有限房源而采取的摇号购房进一步刺激了需求。

所以，由此来看不断加码调控政策非但不能抑制购房者的热情，反而因某些调控增加了不少套利空间，助长了房价继续上涨的预期，进而形成了炒作的风头。正因如此，个别城市的楼市调控依然在加码。这不，就在6月5日深圳、天津先后发布重大楼市新政。对此，业内人士认为，深圳、天津的楼市新政可能释放的信号意义，并不局限于这两城市本身，还能看出未来楼市的一些走向。

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深圳市住建局发布的征求意见稿，意味着住房制度改革势在必行，高房价的深圳会成为住房改革的领军者，未来体量较大的城市也会有类似改革。与此同时，调控不会放松，天津的楼市新政明确坚决遏制投机炒房，对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。可以说，这一调控主要是针对人才落户新政后，带动了天津房地产市场的迅速升温。

不过，虽然人才新政确实让天津楼市回温了，但也并没有想象中那么火热。有销售人员透露说，最近咨询看房的人是多了很多，但实际成交相对比较平稳。业内专家则表示，5月份天津的上市房源量大幅增加，能充分满足市场的购房需求，所以当前天津房价不具备持续上涨的动力，有望在较长时期内维持稳定。

在房价下降的可能性微乎其微的情况下，房价稳定对于购房者来说未尝不是一件好事，这意味着购房者短期内不用担心房价上涨的过快以至于买不起房，同时也会有更多时间来看房选房。目前，天津的新房供应主要集中在远郊、环城四区，主推中小户型且均价不高，比较适合刚需、刚改客置业。

荣盛锦绣学府

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待售中，预计主推80-110㎡低密度花园洋房和小高层，全程火爆排卡中。该楼盘是由知名房企荣盛打造的品质生态大盘，位于发展活跃的团泊新城西区，容积率1.2、绿化率40%，临水低密度环境优美，从产品、区位看，无论是养老还是刚需置业，都是不错的选择。

恒大花溪小镇

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在售87㎡、96㎡、107㎡、110㎡高层产品，价格在8500-9500元/㎡；洋房在售94㎡、95㎡、98㎡、99㎡、140㎡户型产品，价格在1.1-1.2万元/㎡之间。恒大花溪小镇位于宝坻区，是由世界500强的恒大集团开发打造的品牌楼盘，项目周边公园、景区环绕，空气清新、环境优美，且社区内不规划有超2000㎡风情商业街，满足业主日后的生活需求。

总体来看，恒大花溪小镇目前主推产品拥有单价优惠、总价低的价格优势，可以说是已落户天津但还没买房的购房者的首选。

实地海棠雅著

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在售小高层75㎡2居，85㎡、105㎡3居户型，均价9400元/㎡。实地海棠雅著，位于宝坻区京津新城板块，毗邻大学城教育文化氛围浓厚，同时项目内不自带约2100㎡社区商业配套，业态涵盖便利店、母婴店、海绵儿童培训班、社区影院等，便利业主日常生活。

路劲太阳城

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目前在售119㎡、143㎡全明三居户型，售价29200元/㎡。预计加推92-132㎡2-3房的新品房源，目前排卡中，开盘时间待定。项目位于河东区太阳城和万金村商业地区，学校、公园、超市、银行、医院、餐饮等生活配套汇聚于此，可满足业主日常生活需求。同时，项目直线距离地铁2号线屿东城站867米，出行方便。