炒房客哭了!全国首套房利率连涨17个月,镇江也涨了! 近日

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近日，据南方都市报消息，自2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨，一年涨了近2成！

全国首套房平均利率普遍上浮，镇江也难以幸免，目前镇江首套房利率上浮15—20%已成标配，二套房也普遍上浮20-30%。

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全国首套房利率连续17个月上涨，房贷分析师：未来还将继续上升

据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为上海5.15%；最高值为郑州6.03%，首次突破6%。

融360房贷分析师李唯一表示，本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况，这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。

此外，他表示，当前利率依旧保持上升趋势，首套房与二套房利率均创近两年新高，但较历史利率水平而言，处于中等偏下水平。依据监测数据推算，房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升，其他城市或在未来1至3个月内跟进破6%。

融360监测的35个城市首套房贷款一览表↓↓

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划重点：

1、5月19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.198倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。

2、从监测数据来看，5月国有大行中除农行、中行涨幅保持低于其他银行，其他银行执行利率仍为上升趋势，另外银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引用户，这部分成本转嫁到贷款上，也使得贷款利率呈上涨趋势。

3、李唯一表示，随着市场中其他资源房屋供应的增加，房屋居住需求的分步解决，未来房贷需求暂不会出现爆发式上升，若市场中整体资金环境不变，资金成本保持持续上升的趋势，未来1至1.5年内，首套房贷利率破7%完全存在可能。

镇江首套房利率普遍上浮15%-20%，二套房利率普遍上浮20%-30%

全国首套房利率不断上浮，镇江也难以幸免。从2017年初至今，镇江首套房房贷利率从最初的9折优惠-基准利率-上浮5%-上浮10%-上浮15-20%，镇江房贷利率在这一年多的时间里至少经历了“五连跳”。

目前镇江首套房利率上浮15—20%已成标配，二套房也普遍上浮20-30%。光大银行首套房及二套房利率甚至已经上浮35%，中国民生银行已经暂停放贷。

据宁镇扬楼市调研的14家银行中，有4家首套房利率上浮20%，6家二套房利率上浮25%及以上。

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（以上数据统计时间为2018年6月5日，各家银行贷款政策随时有调整，仅供参考）

房贷利率上浮意味着什么？看了下面这个表格你就知道了。注：以总价100万为例，按首付3成，贷款70万，30年计算：

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从上面表格可以看出：

①利率从早期9折调整为上浮10%，每月多还420元，总利息多支出15万元。

②利率从早期的9折调整为上浮20%，每月多还634元，总利息多支出近23万元。

②利率从早期的9折调整为上浮35%，每月多还968元，总利息多支出近35万元。

镇江楼市利空不断，新房购房成本逐渐增加，二手房市场很不景气

有一句话怎么说来着？上帝在为你关上一扇门的同时，还会用门夹你的脑子。这句话用来形容镇江楼市真是再合适不过了，刚需在新房那里受的挫，注定会在二手房那里再经历一次。

根据我们之前对镇江二手房市场的摸底，镇江现在的二手房已经卖不动了，因为房东要价过高，刚需根本接受不了。其实，这并不是最近才出现的，类似情况在行情一片大好的2017年就开始了。

▼ 滨江招商北固湾5月二手房挂牌均价16030元/㎡，有毛坯房源竟挂出了17683元/㎡的挂牌价，不知道会不会有人来接盘。

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▼南徐万科沁园5月二手房挂牌均价12621元/㎡，一套中装房源竟然挂出了16532元/㎡的单价，真的是一山更比一山高。

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上个星期，我的同事魏文瑞对万达商圈附近的二手房市场进行了调研。不少中介向其吐苦水：周边二手房市场很不景气，大部分房主预想价格高，乱报价，高价试探市场，扰乱二手房市场秩序，买房人望而却步。

事实上，接盘侠虽然迫不得已，但也不傻。