两万多人围观每平方米19.6万汤臣一品刷新上海法拍房成交单价提到豪宅

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提到豪宅，提到上海陆家嘴，我相信大家的脑海里都一定会浮现出这个名字--“汤臣一品”。

去年，汤臣一品A栋35楼网签，以34.3万元/㎡、2.05亿的总价成功打破上海商品房成交纪录(除别墅外)。而就在这几天，它又刷新另一项记录，成上海法拍房成交单价之“最”。单价19.6万元/㎡，总价8534万元成交。

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(此次法拍的汤臣一品房源实景图)

堪比土拍历经93轮8534万元成交

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此次拍卖的房源是位于汤臣一品C栋，产证面积约436.41 ㎡，为四房两厅的户型。在整个小区来说算是小户型。

此套房源的起拍价为5014万元，共有11位“土豪”报名参与了竞价，报名门槛为800万(需缴纳保证金)，每一轮的增价幅度为20万元。

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(成交价定格8534万元)

最终，这套汤臣一品以总价8534万元成交，约单价19.6万元/㎡，历经93轮，整整24小时，还引来了近2万5千多人围观，这不禁让小编想到了年初奥体MO4地块那一场旷日持久的土拍......

小编还注意到这套法拍房的瑕疵就是有拖欠的物业管理等费用，物业公司为大峰物业，但详细数据并未公示。根据汤臣一品15.0元/平米每月的物业费计算，这套436.41 ㎡的法拍房一个月的物业费在6540元，不过这点小钱对于土豪们大概是洒洒水吧......

为什么这么火?法拍房不限购+“顶豪”属性

有人说:“上海发展看浦东，浦东发展看陆家嘴”。

汤臣一品就位于陆家嘴板块的黄浦江畔，还毗邻上海的地标性建筑环球金融中心、金茂大厦等，拥有堪称绝版的地理位置外加汤臣的品牌外溢，是无数人心中上海“楼王”楼盘的代名词。

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(汤臣一品2011年样板房图图片来源于本网论坛)

汤臣一品整个小区共有4幢40-44层的精装修超高层，总高达153米，小区户型的面积为434-1200平方米。于2009年开盘，A座和C座用于出售，小区B座和D座专门出租，月租金在8-10万/月。

据小编在二手房交易平台上查询，小区的挂牌价在16-30万元不等，若按4015万元的起拍价来看，几乎是在市场价基础上打了对折，再加上法拍房不限购的性质，为什么会出现这一场法拍大战也许就不足为奇了。

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(汤臣一品2011年样板房图图片来源于本网论坛)

同样限购的杭州法拍房市场也非常火热

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约19.6万/平成交的单价和竞拍的激烈程度，让我们看到”顶豪“阶层的潜在需求，也发现了”法拍房“市场的日益火爆，除了上海还有同样限购的杭州。

按此次成交的总价8534万元来看，单价也已逼近20万元，跟挂牌的同户型房源单价十分接近;在今年的2月份，有杭州的豪宅标杆之称的武林壹号一套法拍房拍出了超9万4的单价，甚至超出了许多正常挂牌房源。

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(武林壹号成交法拍记录)

以前常常被笑称为”捡漏“的法拍房，“捡漏”现象似乎越来越少了......

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