高房价让你不敢消费，不敢娱乐，不敢旅游，生病都不敢看你如果不是投资更不是炒房者

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你如果不是投资更不是炒房者，你买的一套房子对你的生活会造成什么影响，先不说你把所有积蓄都用到了买房上，而且在高房价的社会环境下，一切成本都在不断增加，其他的消费需求您也在不断压缩，不敢消费，不敢娱乐，不敢旅游，生病都不敢看。你敢说这跟房价高没关系?还有你即使坐拥千万房产，也不得不过着乞丐般的生活，试问这样的人又有多少?

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在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，打击炒房保护刚需的思路越来越明显;破局高房价的大招也有望更进一步，地方依赖“土地”，被视为地价上涨的根源之一，不过随着房地产市场的成熟，这种依赖性将逐步减弱;房地产长效机制更治本，房地产正在由内而外地发生着巨变，未来10年我们也无法用现在的思维去想象，但一定会具有颠覆性。无论是大家经常说的财税制度还是租购并举住房制度，都可能成为未来房地产长效机制的一部分。

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除了房价，对购房者影响比较明显的就是房贷利率的调整了。北京商报报道，一年时间，京城房贷市场已变了一番景象。在一季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年同期的不到三分之一后，个别银行已在全北京范围将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍，另有至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”，甚至直接建议询问国有大行。今年年初，兴业银行一网点首套房贷利率较基准利率上浮30%，原因是该网点平时按揭贷款业务量不大，这样做也相当于“变相停贷”。首套房贷利率上调，目的就是不是给他们造成真正影响，而是改变大家的预期，让不具备实力的知难而退，让炒房者远离市场。释放的信号就是，告诉大家未来并不能像以前谁都可以轻而易举借助杠杆来买房，未来买房成本越来越高，买房越来越难，这是不争的事实，国家的政策恰恰是引导购房者认清新形势，不要沉浸在过去的思维中，引导大家什么人该买房，什么人不该买房，因为不该买房的扰乱的是市场秩序，增加的是市场风险。

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政策上是有堵有疏，一方面让不具备购房实力的知难而退，改变观念。另一方面也在落实房住不炒让大家都有房子住。经济学家张百忍说，未来，我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合，将房价压制在一个比较有限的范围内。如果再算上存量房将实施的房地产财税制度，这两方面将组成一个比较严密的长效机制，将房地产这个疯狂的产业锁住。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居将成为未来房地产新格局的指导思想，尤其是一线城市，这个新的住房框架制度，意味着一线城市地产市场将会发生根本性改变，进入一个新的时代。

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在土地的供应上，打破过去垄断的格局，转变为国家供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造腾地等多渠道供应和置换方式。如果能够盘活这些资源，这对将来住房供给是一个大大的改善。因此，以前由开发商主导的房地产市场格局将发生改变，变成多元化的格局。这在全国具有很强的示范效应。国家在有意识引导大家新时代的居住观。至少未来几十年的房地产格局已经很明确也很清晰。在这样的环境下，房子的用途就是住，那么该不该买房恐怕也不用多说了。安家融媒认为，坐等房价大跌然后再买房，不现实。买房，尤其是刚需，根本不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。

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