虽然这个城市房价上涨了73.89%，但我还是选择原谅她
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虽然这个城市房价上涨了73.89%，但我还是选择原谅她。上涨|原谅|选择|住房|西安|城市房价---
这段时间
几乎
每个城市的房价都
出现了一定程度的下跌或上涨抑制。
比如，
天津同比下跌了15.94%
但天津在五月中旬出台了人才新政，
听说房价已然暴涨，
我们不去管它。
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比如，
杭州新房环比仅微涨0.1%
但那是因为新房限价摇号，
导致新房比二手房还低好多，
我们也不去管它。
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总之，
在房住不炒的大背景下，
在只要上涨就约谈你的大前提下，
没有任何一个城市，
敢再肆无忌惮地上涨。
无论你是北京、上海、还是深圳。
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但是，
但是，
但是，
转折的事情说三遍！！！
这个中部的，二线的城市
在中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）中显示
房价相比于去年同期
大涨了
73.69%
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不过，因为我刚从这个城市旅行回来
在了解到了这个城市的一切之后
我还是选择去原谅她
因为，一切的偶然都是必然
因为，这样的房价上涨，
她配。
她，就是西安
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不过，她并没有像某些城市那样去助推房价的上涨。相反地，她做了很多努力：
2016年12月31日：城六区只能新购买一套住宅
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《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发【2016】60号)，明确指出，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。
2017年4月18日：区域扩大至长安区按揭贷款首付款比例提高
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西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策，限购范围增加了长安区，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。同时限制了首付款比例，商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
2017年6月28日：区域扩大至沣东新城 新房5年内禁止上市交易
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6月28日第三次调控，区域再次扩大，限购范围增加了沣东新城，“网签满5年才能上市交易，二手住房满2年才能交易和外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明”的规定更是让不少业内人士称之为“最严限购令”。
2017年9月13日：“史上最严限购令”
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限购区域，西安本地户籍暂停第3套及以上套数住房，非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。在限购区域内无住房且能提供2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍（外地人士）可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
2017年9月22日：商品房明码标价，调价须提前申报
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要求从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。
2018年3月30日：购房人数多于可售房源应采取公证摇号方式
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3西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，对当前市场上存在的部分全款优先购房现象进行了规范。
Whatever
全失灵了
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为什么，连续六次的限购政策加码，都无法抑制西安的房价上涨？
在六次的限购政策加码背后，究竟有怎样的深层逻辑？
如果西安房价本该如此，那为什么只是在近段时间爆发？
如果是因为某些原因，使得西安房价于一年之内完成了腾飞？
如果我们能够找到这样的根本原因，是否就可以获得城市的洞察力？
是否就可以预测到城市房价的底层上涨逻辑？
怀着这样的好奇与期待，我于五月中旬，来到了西安。
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以上，只开了一个头
哈哈哈哈哈哈
这篇文章或许比较长，请耐心看下去。
但如果你不想了解西安的细节，可以直接跳到文末看我的结论
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。我对西安的第一印象，是对游客非常友好的城市。
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下飞机之后，我便乘坐机场大巴前往自己的住处。让我惊奇的是，机场大巴上的乘务员，竟然担任起了导游的角色，为我们介绍了整个西安的大致面貌，同时，还为我们每一个人配发了城市旅游地图与相当良心的旅行线路推荐。
之后，在西安，我吃到了好吃的biang biang面，臊子面，肉夹馍，胡辣汤，还喝到了正宗的冰峰，尝到了地道的羊肉泡馍配甜蒜。
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除了吃，作为历史文化名城的西安，其旅游资源也是相当的丰富，不仅有兵马俑、华清池、陕西历史博物馆，还有大雁塔、小雁塔和古城钟楼。
后来，我才意识到，之所以一个游人可以有如此舒适的体验，是因为西安政府背后的努力
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西安政府会每隔一段时间关于旅游产业召开专门的研讨会，并印发旅游业发展重点工作。
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主动以城市的名义，与互联网旅行巨头进行合作，并承办世界文化旅游大会。
对了，大家可能会觉得很奇怪，为什么这段时间，抖音上关于西安的内容那么多，那么火，什么摔碗酒，什么吃毛笔，到处都是。
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原因，也是政府背后的努力：
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我对西安的第二印象，是“抢人”非常疯狂
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大家一定看过类似的“段子”：
1、去西安走亲戚，警察问：“是西安人吗？”答：“不是，是来走亲戚的。”警察：“带回派出所，按投亲靠友条件落户。”……
2、去西安站转车，警察问：“是西安人吗？”答：“不是。”警察问：“什么学历？哪年毕业？”答：“本科学历，今年毕业。”警察：“带回派出所，按学历落户，火车票报销。”……
现实甚至比段子更魔幻。
落户西安根本犯不着本科，甚至不用本人过去。大中专学历以上扫码落户，速度快的，户籍卡第二天就快递送上门了。
以及，“抢人”，是真的：
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对了，这个新闻来自人民网：
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靠着天雷滚滚的“抢人”作战，西安在2018年前3个月抢入21万人，逼近2017年全年抢入25.7万人的战果。
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在像段子一样疯传的西安“抢人”故事背后，是西安人才新政的几乎零门槛：
2017年5月，西安推出“23条人才新政”，旨在打造“一带一路”人才高地。根据规划，西安将在5年内投入38亿元，引才育才100万人。新政实施1年，已吸引40万名“新西安人”落户，其中学历落户和人才引进占比65%。
以及，就在2018年5月18日，西安又升级了自己的人才落户“大礼包”：
新政规定应届高校毕业生在西安就业落户，签订劳动合同并交纳社会保险的，给予1000元一次性奖励补助；高校毕业生离校两年内在西安灵活就业的，全额给予期限不超过两年的社会保险补贴；高校毕业生5年内首次在西安创办企业或从事个体经营的，给予5000元一次性创业补贴，大学生创业贷款最高额度也由50万元提高至100万元。
新闻来源，为中国青年报。
而西安，真的正在全方位觉醒，或者说，在玩命“年轻”：
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西安2018.5.1的“春舞大西安”
其中无人机项目成交金额是1050万元，而后者成交金额是1778万元。也就是说，这场“光影秀”的支出为2828万元，而这些钱全都来源于“财政拨款
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2018年5月26日，WE战队“落户”西安
“老人家”们，可能对Team WE，完全不了解，当然他们也不知道什么是电竞，什么是LOL。WE是电子竞技俱乐部，成立于2005年4月21日。旗下拥有英雄联盟分部、英魂之刃分部等。其中，魔兽争霸3分部的李晓峰蝉联了WCG05、06年的魔兽争霸3的世界冠军。2012年英雄联盟分部取得ILP5全球总决赛冠军， 2016年取得LPL春季赛亚军，2017年4月29日夺得第一个LPL联赛冠军。
结语
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很多人都认为，城市的房价是被炒房客炒起来的，就连很多的炒房客也都这样认为，他们认为自己很厉害，可以发现笋盘，并吃掉整个市场，他们认为自己可以先于国家、先于地方，决胜千里之外，运筹帷幄之中，他们认为他们可以了解整个城市的房价变换，并借以赚得盆满钵满。但他们不知道，他们之所以能够赚得到钱，之所以能够预测得对，是因为运气。
因为他们那一时那一刻的利益，恰好因为房产，而与地方、与中央相连了。但是，当国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策之后，他们的利益，就已然与国家的利益相悖。在接下来的漫长岁月里，炒房客，并不会继续躺着赚钱。
很多人都认为，房价可以决定一切，决定一个人的人生，决定一个家庭的兴衰，一个城市的荣辱，一个国家的富强。但实际上，房价只是一个晴雨表，房产也只是万千商品中的一种。人们之所以认为房产重要，是因为它的价值高，以及它承装的“东西”贵重。
那么，如果它承装的东西，突然之间不是必须由它承装了，它的价格，还会这样高不可攀么？
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北京的天价学区房，在北京市的教育制度改革之后，还会每平米20万+么？
广州的天价学区房，在广州市“租售同权”推进之后，还会被人们所疯抢么？
西安、成都、重庆、天津，一系列二线城市的人才新政出台，是会抑制房价，还是会促进房价？
短期内，当然是促进，因为房价会迅速到达它“合理”的价位；但长期，是会抑制的，因为人们意识到房产并不是必须，因为土地的供应可以通过城市扩张而增加，房产可以通过容积率的攀升而变多。
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西安房价上涨了73.89%，这么高的数据，是暴涨么？在我看来，并不是，我们要知道，西安去年的房价普遍只有7千多，现在也只是上涨到1万2。相比之下的北京，五环外的新房单价已然达到了7万，相比之下的上海，静安区的二手房，超过十万。即便是同为二线的杭州，也是三万多的均价，相邻的成都，限价都限制在了一万五。西安，哪里有理由不回归合理？
我们通过仔细地阅读西安限购政策就可以发现，这是对首套购房极度友好的政策，同时，在新房房价需要报备才能出售的大环境下，房价又怎么会像之前的北京上海一样，一飞冲天呢？这段时间西安房价的上涨背后的动力，主要就是这几十万的“新西安人”。这样的新西安人，不会快进快出，而是会长线持有，是会把家搬过来，是会在未来与西安一同进步的，是房价再高也有支撑的。所以，西安这次房价的上涨，我选择原谅她。
除此之外，我们能够看到，一个开明能干的政府，可以怎样地改变一个城市的面貌。
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曾经的西安，雾霾严重，人才大量流失，产业非常落后，但现在的西安，大力发展旅游业，与互联网公司签署战略协议，与高科技公司合作表演，邀请电竞俱乐部进行落户。这样的城市，又怎么会发展不起来，又怎么会缺乏年轻人呢？相比之下，在北京漂了足足八年之后，在经历过多次的通宵加班、狼狈搬家后，我选择了离去。北京真的有很多的资源，很多的工作机会，有很多比我优秀无数倍的,各行各业里真正的精英。但想要留在北京，甚至比留在日本（获得永居）和留在澳洲（拿到PR）还要难。
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所以，在这一次国家大力发展城市群，推动二三线城市均衡发展的浪潮中，我准备响应国家号召，为二线城市投上自己的一票。其实，年轻人恐惧的并不是高房价，永远不是，他们恐惧的是没有希望的未来，是无法扎根的城市。而西安，给了年轻人这样的机会，这样先扎根，再一点一点买房的机会，这是最吸引年轻人的地方，因为在这里，年轻人是人，而不是一个又一个“漂”。
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在这一波二线城市的抢人大战中，我看到了美好未来的光影。
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