注意注意!“商住房”即将开始涨价去库存了! 近来房产除了调控越来越频繁

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近来房产除了调控越来越频繁，“万人抢房”上演的也是轰轰烈烈的，房地产市场也没有别的大动静了，这两天很多专家都在纠结深圳一个疑似房改。

但其实在6月6日，一个预示着下一步的新闻被忽视了:对于房地产很多城市来说，商住库存积压严重，这将是又是一个重大的政策!

昨天，内蒙古自治区住建厅、财政厅等7部门联合下发《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》政策。

关于第一点01

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首先看内蒙古发布的政策的内容

《意见》明确，鼓励有条件的地区对个人或单位购买非住宅商品房的，给予一定比例的补贴，鼓励商业综合体招租运营，有条件的地区给予一定比例的补贴。

机关、事业单位、社区、国有或国有控股企业，需要调整、增加办公、服务等用房的，原则上应置换、购买、租赁库存非住宅商品房。

继续加大棚户区改造货币化安置力度，引导和鼓励棚户区改造居民通过货币化安置购买商业、办公用房等非住宅商品房。

《意见》规定，放宽购房落户和子女就学政策，对个人或家庭购买公寓、商业、办公等各类商品房，持经房产部门备案的网签购房合同或者不动产权证，按照经常居住地登记户口原则

可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续。子女可就读义务教育阶段学校，执行“划片招生、就近入学”的就学政策。

那么，深究有何意义?

提到非住宅商品房，其实就是商业+商住房，很多人都会想到过去1年多，活的非常艰难的北京商住。

张大伟认为，从内蒙古的政策看，针对商住房的政策全面宽松，赋予了商住房的住宅功能，尤其是可以落户，给予补贴等措施，预计会对市场内的商住房带来非常大的影响，对市场购房者而已，预计将有非常大的吸引力，分流购买住宅群体，毕竟库存已经去的差不多了。

从政策影响看，这一政策很可能对于全国大部分城市有明显的影响，在当下各地住宅短缺的情况下，商住库存高，而如何将商住库存去化掉也要成为未来很多城市出台政策重点考虑的内容，预计针对商住库存很可能出台一轮全国性的去库存政策。

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内蒙古在2016年2月的时候开始了房地产去库存的政策实施。

在接下来的2016年底、2017年底和2018年1-2月，内蒙古自治区的新建商品房待售面积分别是1384.99万平方米、1265.60万平方米和1258.50万平方米，相较2015年的峰值累计下降了15.2%。

商品住宅待售面积从2015年末的973.23万平方米，下降到2018年前两月的741.05万平方米。显然政策刺激还是非常有用的。但是，非住宅类待售面积却在去库存的过程中出现了增长，从2015年末的510.19万平方米，微幅上涨到517.45万平方米。

当然不仅仅是内蒙古，很多去完商品住宅库存的城市都有出现这样的情况。4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。

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其中，住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米。商业用房成了当下楼市库存积压的主力。

去年开始的“租购同权”其实也有向这方面示好的倾向，如果租房也可以享受了学区、落户，解决了大多外地人的顾虑，那么住商住房或者住宅也没有什么不同了。鉴于当前商业用房的库存逐渐堆加，接下来重心偏移也不是不可!

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