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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。土地使用证分为国有土地使用证和集体土地使用证

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一、土地使用证的意义

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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。

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二、办理土地使用证注意事项：

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1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；

2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；

3、土地证书遗失或者损毁的，申请补发新证，到原发证机关备案，发公告自三十日起无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书；

4、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；

5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；

现在办理土地使用证一般是自受理20个工作日内能办理完，办理时需要带上完整的资料，以免要重新办理。