房价为什么如此坚挺?首先来算算房子的成本有多少! 房价虽然经过一些政策调整

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房价虽然经过一些政策调整，价格一天天稳定下来，没有再出现疯涨的情况，但是很多人希望看到的房价下跌好像也没有发生，这令很多人开始纠结，尤其是有购房需求的刚需购房开始迷茫了，现在到底还能不能买房呢?

其实这个问题很简单，买房对于任何人来说都是一件大事，是不能轻易决策的事情，购房要多谨慎一些，但是也不能犹豫不决，机会是给有所准备的人，房子还是早买，不能等房价下降，因为是不能下降的。为什么呢?我们从建房成本上给大家说说。

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首先，房子是建在土地上的，所以土地成本是建房最大的成本之一，这个成本通过土

地的招拍挂来成交，政府作为收入的来源，土地的出售也是价格不断地上升，建筑成本也就不断增加。

另外土地也是很稀缺的，尤其是在一线城市，核心区可供建设的土地稀少，也就产生了物以稀为贵的情况，土地也就越来越贵，从全国来看，规定了的18亿亩耕地红线，也是的可以用来建房的土地有限，卖一块就少一块，所以价格也是不断上涨。

其次，建设成本，就是工程的建设需要耗费大量的建材、人力等这些成本也是很高的，还有企业资金成本和管理成本，都得是通过房价的方式来收回成本。有些开发商的建设和开发一个项目就需要花费几十万的电费，这还是一个小的项目，还有其他的水、工人、建材等都是非常的贵。

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然后，还有一个容易忽略的成本就是税费成本，建房过程中需要有各种税费包括营业税、建设税、契税、印花税、土地增值税等等，各种各样，这些是很难避免的成本，也有人说房地产税将要出台，那么也是一个增加成本的方面了。

最后，开发商还需要预留部分收入作为自己的成本，这是不可忽略的，没有利润的事情开发商是不会去做的，一般开发商的利润也就10%-20%，其实看起来利润率也不高，但是难的是数额巨大，所以房价涉及的因素非常的多并不能一概而论的要求房价下降。

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房价下降只有成本也降价下去才有可能，但是事实上这是不可能办到的，假设建材降价了，那么钢铁、水泥等行业就可能萧条，工人失业，同样的情况在其他与地产相关的行业也是一样的情况。所以不会轻易的降价，现在正在政策的调整下保持不涨就是非常的难得了。