共有产权房被曝“内部消化”，还没吃到嘴的房子飞了? 关注血拼哥的粉丝一定知道

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关注血拼哥的粉丝一定知道，昌平区目前有5宗共有产权房地块尚未入市，均位于北七家镇。

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截至2018年6月昌平尚未网申共产房项目

其中标红的两宗地块，比较特殊，绿地远洋、金融街联合体分别在2014、2015年拍得地块，但至今依然“难产”，三四年过去几乎没有任何进展(金融街联合体地块至今连售价都尚未公布)。

近日，这两个项目将成为“企业定向人才共有产权房”的流言四起。

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昨日，血拼哥得到独家爆料:

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昌平某园区企业对员工发出通知，昌平区南口、北七家有近1200套共有产权房源，均价仅18000元/平，面向符合条件的员工进行登记工作，于今日中午12时截止登记。

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血拼哥今日继续跟进，该企业爆料员工表示，公司人力部门称“只要登记了，肯定能买上”。

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一家之言不可轻信，血拼哥“打破砂锅问到底”，分别向中关村科技园昌平园区管委会

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以及昌平区住建委

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求证爆料内容是否属实。

“我不知道，谁发的你问谁去“

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随即便匆匆挂断电话。

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事实上，北京市住建委在2017年9月引发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中，就已明确规定:

市住房城乡建设委、区人民政府应当按照人才工作需要，在重点功能区、产业园区范围内及周边建设筹集共有产权住房，用于满足区域范围内人才居住需求。具体建设筹集、申请及配售办法另行制定。

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目前，尚未有官方说法确认，昌平部分共有产权房项目将针对园区企业人才进行定向配售。欢迎知情人士提供更多信息，血拼哥将持续跟进“定向配售共有产权房”相关消息。

前日，血拼哥在头条文章《井喷!5000套共有产权房即将入市，三区同日爆出喜讯》中提到，北七家未来科技城南区C-16等地块预计提供约3000套共有产权房的项目已获北京市发改委批复。其余四宗地块进展如何?血拼哥今日逐一盘点:

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北七家绿地远洋地块

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销售价格

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19000

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元/平

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户型面积 105平以内

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预计套数

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420

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套

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该地块位于北七家未来科技城南区，由绿地远洋在14年1月拿地。项目东至未来科技城路，西至鲁疃西路，南至英才南三街，北至英才南二街。占地4.7万㎡，建筑面积近18万㎡，容积率

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3.77，绿地率32%，建筑密度37%，

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计划分四期建设，毛坯交付。

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项目限价19000元

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/平，并规定户型面积不得超过105平、单套总价不得超过200万

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，可以说是刚需族的福音。项目总体规划中58%规划为办公，10.8%规划为商业，30%规划为住宅。其中规划480户共有产权房，位于2#、7#、9#、10#、14#，均为16-18层

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;规划320户人才公租房，布在5#、10#、15#。

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绿地远洋地块一期和二期开发周期计划到2021年5月，整个项目计划2021年10月竣工，到那时配套建设将会进一步完善。

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北七家金融街联合体地块

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销售价格

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未知

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预计套数

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300

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套

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2015年2月金融街联合体拿下未来科技城又一共有产权房用地，地块就在绿地远洋地块对角。项目占地面积约2.74万㎡，建筑面积约8.37万㎡，容积率3.1

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，配建2.7万㎡共有产权房、1.81万㎡人才公租房，均为毛坯交付。目前价格未定。

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既然两块地位置相近，就放在一起介绍。目前周边项目配套缺乏，但该地区的最大优势是紧邻国家级人才战略--未来科技城

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。

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未来科学城有包括鞍钢、武钢、国家电网、中国海油、中国电信、中粮集团、国家电投

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等15家央企入驻。伴随着国际级人才基地的落成，大量的住宅及生活配套将会在这里落地，未来生活可期。

从区域路网来看，可依托北五环、定泗路、北六环、京承高速和立汤路五条主干道及高速路往返市区，项目南距北五环13公里，北距北六环6公里，东距京承高速1.8公里，西距立汤路4.5公里，自驾便利。

另外，区域内还有地铁17号线

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，这是一条已经开工建设的贯穿京城南北、全程地下行驶的地铁，首尾连接了未来科学城和亦庄新城，可以直达望京、国贸等热点区域。

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未来科技城北七家009地块

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销售价格

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27000元/平
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预计套数

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1000

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套

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项目位于昌平区北七家镇，北清路南侧，北边是名流花园1区，东边是名流花园4区。两宗限竞房华润理想国和和悦华玺也与该地块相邻。项目占地面积4.43万㎡，建筑面积9.76万㎡，容积率2.2，限价27000元/㎡(含全装修费用)。

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项目距离北侧北六环6.6公里，临近立汤路、定泗路、京承高速路，自驾出行便捷。公共交通发达，周边途经公交线路较多，尤其是西侧立汤路上。但轨道交通较远，距离地铁五号线天通苑北站2公里，距离在建的地铁17号线线未来科技城南站4公里。

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北七家未来科技城C52地块

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销售价格

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30000元/平
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1100

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套

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未来科技城在北七家的有一共有产权房地块，位于北七家蓬莱苑南路南侧。项目占地面积6.65万㎡，建筑面积近10万㎡，容积率仅1.5，限价30000元/㎡

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(含全装修费用)，

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全部为共有产权房项目。

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项目东侧就是地铁17号线(在建)

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，周边配套相较于绿地远洋和金融街联合体地块成熟。

项目周边教育资源丰富

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。目前已有北师大附属幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大学实验小学未来科学城学校、首师大附中昌平分校等教育机构，另外还有多所公立学校正在规划中，未来孩子上学选择范围较广。

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昌平未来科学城南区C16等地块

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32000

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元/平

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3100

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套

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该项目位于昌平区北七家镇未来科学城南区，东至鲁疃东路，南至昌平未来城南区二路，西至昌平未来科技城路，北至昌平未来城南区一路。建筑面积28.5万㎡，住宅部分全部建设“共有产权住房”，限价32000元/㎡(含全装修费用)，是五块共有产权房面积最大的一块。

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项目东侧紧邻主干道鲁疃路，位于未来科学城大道、机场北线高速以南，京承高速以西，东临北七家桥，自驾出行较为便利

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。临近地铁17号线

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(在建，2020年底有望部分开通)未来科学城南站。

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根据北京未来科学城管理委员会的规划，未来科学城的配套会非常丰富，包含知名公立学校、国际学校、国际医院、图书馆、剧院、体育中心等各种资源。

项目临近北京王府中西医结合医院(三甲)、清华大学长庚医院(三甲在建)、华润国际医院(在建)，临近联华生活超市、物联隆超市等。整体医疗与商业配套设施与城中心区差距明显，但待周边名企名校等逐步入驻后，大型商业配套也将随之而来，完全可以满足生活需求。

总结

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昌平的五块共有产权房用地均分布在北七家，其中1、2、5号地块围绕未来科技城布局，虽然目前配套相对缺乏，但未来发展速度可期。

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目前北七家多以别墅供应为主，纯住宅供应屈指可数。新建商品房价格在6万左右，如万科翡翠公园均价60000元/平、东方蓝海中心57000元/平，二手房价格多在4万/平左右。目前北七家有三个限竞房项目，均价在50000元/平-53000元/平:

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北七家目前三个限竞房项目

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，如:“海淀”，不加备注或备注不符合要求的一律不加!!!

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由于小伙伴们加群热情太高涨，本助理忙到天昏地暗，目前每天集中分两批加群

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