2018年5月上市房企拿地金额及面积TOP20 榜单NO.12018年5月上市房企拿地金额及

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2018年5月上市房企

拿地金额及面积TOP20排行榜

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NO.2

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2018年1-5月上市房企

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拿地金额及面积TOP20排行榜

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解析

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1、全国市场：5月土地成交量价回升，各线城市土地成交与供应出现分化

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1）成交情况：5月全国300城市土地成交量价回升

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。同策研究院监测数据显示，截止5月31日统计数据，本月全国300城市建设用地共成交5255宗，比上月增加666宗，比去年同期增加939宗；成交金额达4226.84亿元，环比增长8.07%，同比大幅增长57.01%；成交建面29008.78万平方米，环比增长7.38%，同比增长38.25%；平均成交楼板价1457.09元/平方米，环比增长0.64%，同比增长13.57%。

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从城市能级来看，一线城市成交面积与金额同环比均大幅下滑，二线城市土地成交面积与金额环比下滑同比大幅上涨，三四线城市土地成交面积与金额环比同比均上涨。

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5月一线城市成交31宗地块，其中住宅用地4宗，成交的4宗住宅用地都在上海，北京、广州、深圳本月没有住宅用地成交；从成交面积来看，本月成交247.34万平方米，环比大幅下滑52.76%，同比下滑18.78%，其中住宅和商业用地成交面积环比分别下滑77.7%、47.48%，同比分别下滑62.31%、76.43%；从成交金额来看，一线城市本月成交金额为64.83亿元，环比大幅下滑73.84%，同比大幅下滑76.09%，其中住宅和商业用地成交金额环比分别下滑80.97%、72.91%，同比分别下滑72.62%、88.31%。二线城市共成交850宗地块，环比增长9.68%，同比增长42.62%；成交建面6251.99万平方米，环比下滑6.01%，同比上涨54.08%；成交楼板均价2537.19元/平方米，环比上涨6.24%，同比上涨26.05%；成交金额1582.35亿元，环比下滑0.39%，同比大幅上涨93.74%。三四线城市本月成交地块4374宗，环比、同比分别增长15.59%、18.83%；成交建面22509.45万平方米，环比、同比分别上涨13.46%、35.65%；成交金额2579.66亿元，环比、同比分别上涨24.33%、61.07%。

2）供应情况：5月300城市土地供应宗数和供应面积环比、同比均有所增长。

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本月全国300个城市土地供应7290宗，比上月增加1027宗，比去年同期增加1672宗；土地供应建面38754.19万平方米，环比上月增长7.90%，同比增长35.78%。其中住宅用地供应2476宗，比上月增长460宗，比去年同期增加687宗，建面为18069.93万平方米，环比增长18.83%，同比大幅增长51.93%；商办用地供应1318宗，比上月增长60宗，比去年同期增加166宗，建面4923.9万平方米，环比上涨3.51%，同比增长6.81%。

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其中，各线城市土地供应建面同环比出现分化，三四线城市上涨最为明显，从同比来看，除了一线城市有下滑外，二线城市、三四线城市呈现不同程度上涨。

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本月一线城市供应建面198.72万平方米，环比大幅下滑58.21%，同比下滑28.47%，其中，住宅用地27.51万平方米，环比大幅下滑81.70%，同比下滑62.56%；商办用地53.49万平方米，环比上涨5.92%，同比下滑13.42%。二线城市供应建面7967.86万平方米，环比上涨2.09%，同比上涨48.43%，其中住宅用地供应3389.72万平方米，环比下滑12.15%，同比上涨67.4%，商业用地供应955.05万平方米，环比、同比分别上涨8.09%、89.33%。三四线城市供应建面30587.61万平方米，环比上涨10.68%，同比上涨50.80%，其中住宅用地供应14652.7万平方米，环比、同比分别上涨30.86%、49.59%；商办用地供应3915.38万平方米，环比上涨2.41%，同比下滑3.18%。

2、TOP20房企拿地集中度：金额和面积集中度下滑，累计集中度亦有所下滑

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从成交金额来看

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，本月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比和同比均有所下滑。本月TOP20上市房企土地成交金额857.92亿元，环比下滑634.40%，同比下滑41.23%，占全国土地成交金额的20.30%，占比环比下滑13.14个百分点，同比下滑33.93个百分点。

从成交建面来看

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，本月TOP20上市房企成交建面集中度环比和同比均有所下滑。本月TOP20上市房企土地成交建面1861.15万平方米，环比和同比分别下滑44.87%、27.07%，占全国土地成交建面的6.42%，占比环比和同比分别下滑6.08%、5.75%。

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从1-5月累计成交量来看，成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比均有不同程度下滑。

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从成交金额来看，TOP20上市房企1-5月共计成交6103.31亿元，占全国300城市土地成交金额的28.01%，占比同比下滑25.16个百分点；而从成交建面来看，TOP20上市房企共计成交14850.85万平方米，占全国300城市土地成交建面的9.8%，占比同比小幅下滑6.64个百分点。

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3、入榜品牌房企拿地占比：品牌房企拿地环比量价齐跌，拿地节奏放缓

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在政府限购令与银行严控贷款发放的双重影响下，各房企资金链收紧，拿地节奏放缓，选择相当谨慎。

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从成交金额榜单来看， 5月TOP20上市房企中，入榜品牌房企12家，相比上月减少2家，未有一家房企拿地金额超过百亿。位居TOP20榜首的碧桂园，拿地金额仅为79.84亿元，其他入榜的品牌房企依次为阳光城、旭辉、新城发展、金地、万科、世茂、绿城、中南建设、保利、龙湖、绿地。本月入榜品牌房企拿地金额578.96亿元，占TOP20房企拿地金额的67.48%，环比下降17.42个百分点，同比下降3.13个百分点。

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而成交面积榜单中，本月入榜品牌房企有12家，相比上月同样减少2家。碧桂园本月拿地218.67万平方米，位居榜首，其他入榜的品牌房企依次为阳光城、新城发展、万科、旭辉、龙湖、中南建设、世茂、绿地、金地、华夏、保利。入榜品牌房企共计成交建面1216.06万平方米，占TOP20上市房企拿地面积的65.34%，环比下滑18.05%，同比下滑14.99%。

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注：1、本研究样本共109家主业为房地产业务且具有一定规模的上市房地产企业；2、全国是特指Dataln数据库里的一线城市、二线城市和三四线城市；3、本文中拿地面积指规划建筑面积；4、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地；5、房企拿地指通过招拍挂方式获取的土地；6、品牌房企定义为2017年销售金额TOP20上市房企，分别是碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国、保利地产、绿地控股、中海地产、龙湖地产、华夏幸福、绿城中国、金地集团、华润置地、新城发展控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产、中南建设、正荣地产、阳光城集团、泰禾集团；7、数据资料来源：dataln、同策研究院。