这个楼盘一问三不知那么真相是什么！你猜~"

最近，网上流传的上海市中心黄金地段新房项目

复兴珑御

取证，金老板实地探访，询问楼盘认筹、开盘时间以及价格等信息，该楼盘销售却一问三不知。

何时启动认筹，暂未确定；何时开盘，暂未确定；大概价格，暂未确定。目前，项目样板房已公开，可前往参观。

金老板去往该项目是在工作日，前来看房、咨询项目的购房者还真不少，看来市区的房子确实不愁卖，在没有任何资料，不需要做任何宣传的情况下关注度依旧十分高。

基本情况

说实在的，市中心的项目做测评已不重要了，这么黄金地段，每个人都知道啊，是不是。

不过金老板还是要向各位说明一些情况。

项目售楼处已不在原来的位置，而是位于盐城路上，靠近中环路，在一个红房子里。

红色远点附近▲

复兴珑御售楼处外景

▲

项目本次推出的是二期房源，共5幢楼，

小区中央设有会所，四周全部为低层商业，首先取得预售证的158套住宅房是前排两幢楼，

1#、2#、5#、6#，均位于盐城路上

。

而后面的3幢楼，靠近复兴东路的不在本次预售范围内。

本次预售的5#、6#这幢楼靠近主干道西藏南路，尤其是6#的边套，车流量较大，会有一定的吵闹声。

从建设程度来看，本次取得预售的2幢楼已基本建成，外立面全部都显示出来，后面3幢楼目前还在建设中，或已封顶。

项目都为精装修交付，装修品牌都是国外的，金老板没有听过（怪金老板孤落寡闻），品相不错，毕竟属于市中心豪宅范围。

本次推出的户型是180平米3房，280平米4房，据销售称，项目都为一梯一户设计，每层楼面4户人家。

下图为180平米样板房：

项目地段、交通自不必多说，家门口就是8、10号线老西门站，出站即到家，周边2公里范围内云集了整个上海的精华，如新天地、城隍庙、人民广场、淮海路、南京路、外滩、陆家嘴等。

价格大猜想

项目

预估开盘均价在12.5-13万/平

，若按照上次拿证价格来看（2016年6月），当时备案价范围111000-167600元/㎡，那么与前期价格对比，本次12.5-13万/平的价格有一定吸引力。

再对比上个月开盘的项目

翠湖天地隽荟，单价12.8-15万/平，与该盘相比略高

，也有一定吸引力。

二手房方面，链家网挂出4套项目一期房源，均价12.9万/平，与二期新房项目预估相差无几，若加上中介费和契税，二手房价格更高，这样算下来，买复兴珑御新房划算。

在项目对面的2002年小区，黄浦众鑫城二手房挂牌价9万/平，加上税费和中介费，预计也与新房价格相差无几。

黄浦众鑫城二手房实景图▲

综上几点不难判断，

项目均价若在12.5-13万/平，值得购买。

具体多少，我们拭目以待。

不过话说回来，价格低了，真的对购房者有帮助吗，尤其是真正有自住需求的购房者。

还记得前段时间中粮前滩海景壹号吗，3000多个认筹客户，抢500多套房子，这样的概率对于有自主需求的购房者无疑是最大的伤害。

最后，据说我们公认的大美女林志玲在这里豪掷千金买了2套房子，是不是真的金老板不知道，但是项目在首期营销的时候确实请来了林志玲，这是真的。

具体真假，欢迎求证。

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这个楼盘一问三不知 那么真相是什么！

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