深圳出台20年最强房产政策，但为何还是治标不治本？ 6月5日上午

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6月5日上午，深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。《意见稿》明确了今后的住房发展目标，同时，还对住房供应结构和比例作出调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右，出租和出售的住房各占50%左右。

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据了解，深圳市的住房面临着供需不平衡、结构不合理、住房保障不充分等问题，目前深圳市共有各类住房1065万套(间)。其中，市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%，住房制度改革迫在眉睫。

此外，由于一二手房的房价倒挂比较严重，二手房的房价反倒比新房还要贵，这就引发了本来不需要买房的人也都纷纷投入到抢购房子的大潮中来，进一步导致楼市升温，刚需者买房越来越困难。

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为了改善这种现状，也为了提高城市的人才吸引力，深圳市出台了《意见稿》，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。同时还进一步优化了高层人才的安居措施，推出了大学本科毕业生在深圳买房享受6折优惠的政策吸引措施。

然而，政府采取的这些措施对住房进行调控，真的能让老百姓买到实惠房吗？回想之前西安市严厉调控房市却最终导致百姓购房越来越难的的尴尬情况，我们可以得知，由于人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的数量相对于庞大的人群来说终究是有限的，只能缓解而不能解决大多数人的住房问题。而西安曾经采取的“摇号买房”政策也印发了公众对于“摇号是内定”的质疑，甚至出现了有钱也买不上的情况。

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不仅如此，深圳市作为一个人口净流入城市，常住人口更是达到了恐怖的1077万，人口的不断飙升注定了房价将长时期定格在一个吓人的高度，即使政府不断推出新的政策进行调控，其对房价的影响也很容易被大量涌入的人口冲淡。因此，即使《意见稿》出台，许多人仍然认为深圳的房市并不乐观。

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而其推出的人才安居工程，通过货币补贴、租售人才住房、免租入住等多种方式虽然一定程度上缓解了各类人才的住房问题，但政府推出的人才住房毕竟是有限的，只能治标而不能治本，即使大学毕业生能够销售6折优惠、即使深圳房价已经连续20个月下跌，但房价的高度依然足以给普通人才带来极大的压力。因此，调控房价之路，对于深圳来说，还是任重而道远。