没买房的机会来了，两大措施实施，开发商将被迫降价我们都知道做房地产这一行业是非常赚

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我们都知道做房地产这一行业是非常赚钱的，在房价上涨的那段时间一些不知名的小开发商都可以趁机发展成为一家有一定实力的房企。甚至一些个人随便承包一块地皮然后再申请个资质就可以自己盖房子卖钱了，最后也是赚个盆满钵满，这也就不难理解为什么会有不少做实体经济的都想转行做房地产了。

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然而最近整个楼市在政策的调控下正逐渐的趋于冷静，甚至有人说房地产的寒冬即将来临，另一边一些地产界的大佬都已经开始迅速的逃离这个市场了。那么对于开发商来说就更加死心了，目前的市场现状是限购、限贷以及房贷利率上升，导致真心想买房和炒房者的购房成本逐渐加大。这一切都使得购房者的需求慢慢减少，以至于连万达的总裁都对外表态：现在的房子已经从供不应求转变成供过于求了。

然而让开发商日子更难过的并不仅限于此，下面的这两个措施都是针对开发商的，可以说是它们的噩梦，因为每一个都是直击开发商的痛点。

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1、首先就是从面粉开始，也就是土地。我们都知道对于开发商来说能确保其是否可以长久发展的一个重要因素就是自己储存的土地有多少，开发商盖房子需要有土地，这样改了房子才可以卖钱回款然后买更多的第，盖更多的房子。

在一二线城市这一因素显得格外明显，因为土地的稀缺就更加导致了开发商们的疯抢，同时也有一些开发商发现了赚钱的新门路，那就是囤地！随着房价的上涨，地价也跟着开始疯狂的上涨，一些开发商在当初以很低的价格买下大量的土地，然后等到几年或者十几年后仅仅把这些土地卖出去就可以赚取大量的利润了，这可比每天上班爽多了。

然而在2017年的下半年，国家就已经发现了这个现象，并颁布相关规则严厉打击开发商囤地行为。其中明确要求开发商新拿地块，除特殊情况之外，必须在两年内进行开发建设完毕，否则政府有权对地块进行无偿收回。这无疑是在根本上打击开发商，让其无路可走，那么降价也是时间的问题。

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2、另外一个就是开发商的资金贷款为题，我们都知道开发商更多走的是资本路线，最大化的而利用杠杆，以求贷到更多的资金去维持自己的生产建设。所以这也就是为什么众多房企那么赚钱可是自己的负债却很严重的原因。然而现在国家却对开发商的资金进行严格的监控，收紧房产抵押贷款，所以开发商只能使用自己的现金流来维持开发建设。

可是这样的日子又能坚持多久呢？开发商要想健康的发展没有外来资金的注入注定是困难的，所以为了保持一定的资金就必须采取一些手段来让自己的房子更好卖，比如说降价，所以这个一点对于购房者来说绝对是一个大大的福利。

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或许有些开发商还在想着自己坚持这段时间就会好了，然而后面更让他们难受的是根据现在的情况来看，明年调控政策依然很难放松，那么开发商承受不住巨大的资金压力，降价、打折、促销等也只能老实的去实行了。