对比十年前狠心贷款买房的人 如今你和他的财富差距到底有多大
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从多地开始启动房贷利率上浮政策之后，全国的房贷利率已经没有了折扣利率一说了，总体上在基准利率基础上要上浮10%~20%，如果是二套房可能上浮水平更高，最高达到40%。
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随着利率的上浮变动，2018年5月份以来，首套房房贷利率全国均值达到了5.56%，二套房达到5.92%，
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而且还有不断上涨的趋势。买房|财富|十年|贷款|差距|对比---
房贷上涨 买房人“望贷而止”
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面对房贷利率的上涨，无论是首套购房者还二套房购房者，都面临了购房成本增加的压力，这在一定程度上使得很多购房资金不足的人群望而却步。
简单地算笔账，此前，5年以上贷款基准利率为4.9%，如果申请住房贷款100万元，期限为30年的话，在等额本息的还款方式下，利息支出总计为910616.19元，每月还款 5307.27元。
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利率上浮10%后，也就是5.39%的话，同样贷款100万元、30年期限，每月需还款 5609.07元，利息支出总计为1019264.23元，比基准利率多还10万余元。
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由于各家银行执行利率并不相同，如果按照部分银行15%以上的上浮程度，购房者支出的利息成本将会更多。
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十年前选择了买房， 十年后会发生什么？
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21世纪初,中国的房地产界开始了由经济房到商品房的转变,住房贷款开始走上历史舞台。尤其是在2002年到2003年期间,也随着房贷的浪潮,产生了第一批的“房奴”。
现如今,十年过去,首批房贷族终于把当年如山重的欠款还清,已经或者即将摆脱“房奴”的称号。解套,成为这个历史节点的关键词。
来自上海的马先生，就是房贷浪潮下的第一批“房奴”，他曾经感叹“能用自己的钱,还用自己的钱,不能欠人账,欠了睡不着”
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，而如今，看着周围的人既要面对来自高房价的压迫，还要背上更为沉重的房贷包袱，他不禁感到十分庆幸。如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价（可以贷款）买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。
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我们来计算一下你的赚钱速度：这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值。
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十年前没有限购，如果你有勇气买下三五套，等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
再来看另外一个例子，大俊的老师有一个朋友，在一个三线城市，15年前买的房子，当时的价格是差不多2000块钱一平米，房子89平米，老丈人出的首付，贷款了10万块钱，贷款时间为10年，月供好像是1200不到，现在他家的房子，已经涨到了15000元/平米，2018年还有几个月房贷就还完了，实际房贷已经不是什么事了。
用他自己的话来说，“我都不知道一个三线城市有什么魅力让房价蹿升到现在的高度，但幸运的是，我抓住了时间给我的机会……”
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十年前在买了房的人，现在过得怎么样？
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他们的故事，是千万个在为了房子所奋斗者的缩影。
但总的来看，十年前没有还清贷款的那一部分人，现在还贷是非常轻松的，原来收入才多少，现在收入一定翻倍了，通货膨胀带来的好处就是，工资也会随着时间增长了，那还贷就轻松多了，多数那时候的房贷月供不足现在收入的20%左右，那简直是太轻松了，但是买到的房子没有涨价，就散算上利息，那也是稳赚，关键是刚需族，不考虑这些，有的住，自己很轻松，那就足够了，对不对？
10年后房子总体，还是随着经济的增长，处于增长的状态，准备买房，房子不卖不行的人，那就越早越好，越等待越难受，现在难受的人就很多，实际就是2017年的前半年和后半年的区别，前半年房价基本稳定，后半年涨了，买不起了，越等待，越后悔；
买房是一个10年的计划，而不是短时间的计划，看到了10年后的自己，你就活明白了！
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现在该不该买房子呢？
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刚需族来讲，该买，也许你现在会和我的一个朋友一样，但是随着时间的推移，越来越轻松；
10年后的今天，和10年后想到的今天，理论上区别不大，这是为什么呢？
一是随着通货膨胀，工资和收入一定会增长，但是房贷月供不会增长，这是最稳定的基础；
二是未来10年房价还是会增长，晚5年买房，到时候还是一样的道理，那时候还是紧张，刚需族一定有一段苦日子，熬过去，就过去了，否则在买房这道砍上，是一道过不去的坎；
三是10年后的今天，保证自己不后悔就对了，如果你决定租房也能过日子，还能把老婆说通了，那也可以，租房总的来讲，还比买房划算很多，但是攻克这个难关有多难，想必还要与世俗对抗很久吧。
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