房价稳中有涨，原因竟然是？年内房地产调控逾120次住建部盯紧房

傻大方小编提示您本文标题是：房价稳中有涨，原因竟然是？。来源是。

房价稳中有涨，原因竟然是？。房价|原因|房价上涨|住建部|房地产市场|房地产|稳中有涨|惊奇---

年内房地产调控逾120次住建部盯紧房价涨势过快的城市

房价|原因|房价上涨|住建部|房地产市场|房地产|稳中有涨|惊奇---

最近一段时间，住房和城乡建设部针对房地产市场调控动作频频。先有“五一”小长假前，住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。随后在5月9日，住建部就房地产市场调控继续约谈成都、太原两市政府负责人，并强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

而从近期住建部约谈的12个城市来看，在国家统计局公布的数据中，这些城市的房价都在3月份、4月份有明显上涨，由于其热度较高、投资需求旺盛，所以刺激了房价。预计在“因城施策、分类调控”的指导思想下，未来，对房价上涨过快的城市还会继续加强调控力度。

去年土地成本占房价比重提高或促房价上涨

房价|原因|房价上涨|住建部|房地产市场|房地产|稳中有涨|惊奇---

2017年平均成交价格继续大幅上涨，同比涨幅29%。这使得土地成本占房价的比重进一步提高，2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。土地价格的持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。

自从2016年中央经济工作会议提出房子是用来住的，不是用来炒的这样一个基本理念之后，全国房地产市场，有100多个城市实行了限制的政策，包括限价、限购等等五限政策，刹车式的短期调控效果虽然比较明显，但是不能够长久为之。

各地严查中介违规

房价|原因|房价上涨|住建部|房地产市场|房地产|稳中有涨|惊奇---

国家住建委将进一步加大对房地产经纪机构违规炒作“学区房”、发布不实房源信息行为的查处力度，对存在违法违规行为的，将从严查处。房地产中介的一些违法违规行为，严重阻碍了房地产市场的健康发展，对规范房地产秩序造成了不良影响。

一方面造成了严重的不良社会影响，另一方面也透支了购房者的信任，对于建立良好的房地产市场环境造成恶劣影响。还有加收“茶水费”、“选房费”等违规行为，在增加购房者额外购房成本的同时，也违背了购房的公平性，扰乱了正常的购房秩序。不可否认的是，我国房地产中介机构距离建立规范的行业秩序，仍有一段路要走。

万科去年来自银行借款超六成

房价|原因|房价上涨|住建部|房地产市场|房地产|稳中有涨|惊奇---

万科2017年向银行借款的占比为60.5%，同比提升了仅2个百分点，较三年前(2014年)则提升了逾20个百分点。

虽然国内银行目前不能直接投资参股上市公司，但是万科年报前十大股东中，多家银行以资管计划托管者的身份亮相。换而言之，万科的部分“董监高”具有银行业从业背景，这显然对于万科与金融有关的经营决策有着重大裨益。董事李强曾在中国建设银行陕西省分行工作。由此可见，股东关系网的强大性。

丹东楼市突传收紧信号，两个大招！

房价|原因|房价上涨|住建部|房地产市场|房地产|稳中有涨|惊奇---

丹东市政府紧急下发通知，从即日起将对丹东新区区域实行房地产调控措施。针对非本地户籍人员出台了“限售”、“提高首付比例”两个“大招”，业内人士认为，调控是非常必要的，有助于抑制投资、投机的炒房需求，但不排除未来丹东房价仍有上行的可能性。取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。

从房地产调控角度看，政策出台是非常必要的，因为市场已经出现失控风险。政策只是规定新房限售2年，针对异地公积金执行50%首付，对于市场来说影响有限，难以全面抑制非理性需求，丹东房地产市场后续还有继续上行的可能性。

个人房贷利率仍有上升空间房企今年资金压力过大

房价|原因|房价上涨|住建部|房地产市场|房地产|稳中有涨|惊奇---

一方面，个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。另一方面，2017年房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到26.8%，较上年同期上升1.8个百分点。从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨，在“房住不炒”的基调下，2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧，贷款利率仍有上升空间。

房地产资产也存在安全风险，此前就有业内人士表示，部分房地产企业负债率较高，若房价有较大波动，可能面临较大的风险，成为未来房地产行业坏账的主要来源。

全岛限购的海南省，现在要送房子引进百万人才

房价|原因|房价上涨|住建部|房地产市场|房地产|稳中有涨|惊奇---

海南争取到2020年吸引各类人才20万人左右，争取到2025年，实现“百万人才进海南”目标。4月22日晚，海南出台全岛限购政策，将非本省籍的购房者堵在门外。而此次出台的人才计划则对早前的限购政策做了新的补充，为人才落户购房打开了一扇窗，加大了对人才的吸引力。

为将人才引进落到实处，海南推出“以房引才”策略，对领军以上层次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房，全职工作满8年赠予房屋产权。对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制。