交500万，限2分钟选房，万人疯狂抢房只为套利? 3月起

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3月起，全国20多个城市再启楼市调控，部分地区房产需求持续火爆。如今“买房摇号”成了民众热议话题。

自上海率先在全国开启“摇号购房”模式以来，南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等城市也加入“摇号”方阵。

4月26日，成都某楼盘449套房公开摇号，引来超过2.2万人登记购买。

4月29日，西安长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢，有人连摇8个盘没买到;

5月7日，杭州某楼盘开盘引来3000组家庭登记，其中一位中签者是一位98岁高龄的老奶奶，因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源“用来自住”。

抢房大戏每周都在上演，究竟背后有何玄机?

交500万给2分钟选房

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在这场抢房潮中，最夺人眼球的是深圳。

5月26日，深圳首个政府监管公开摇号的项目方案发布，该销售方案中有一条让很多人大跌眼镜:要取得摇号资格，需要缴纳500万元的“诚意金”。

没有500万，连抢房的资格都没有。即使这样，仍然有大量的购买者排起了长队。

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“每个人拿着摇号单据，按照摇号的顺序一个个进去，工作人员叫号的时候，如果连叫三声没有人应就算弃权。有人就是去上个厕所，回来后发现号已经叫过，就只能作弃权处理。”有参与者这样描述当时场景。

“2000多万的房子，你只有两分钟的时间做决定，简直就像买白菜。”

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在他们看来，限价盘就是福利盘，买到就是赚到。

或许现在不买，以后就更买不起了。

还有人说摇号购房就如同打新股--能够在几千人甚至几万人中摇中号、选到房的购房人，花出数百万、上千万竟成了别人眼中的“幸运儿”。

暗箱操作，买房变成套利游戏

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购房难，排队难，这样的问题在很早之前就已经存在。

“排号费”、“茶水费”、“渠道费”、“关系费”、“诚意金”、“会员费”，名目多种多样，但是在本质上，就是一种好处费，购房者缴纳这些费用，就能通过特殊渠道买到指定的房源。

如今，“摇号买房”已经变成了各大城市的最强杀手锏了，对于刚需来说，公证摇号似乎降低了买房成本。

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可是事实真的如此吗?

就拿近几年南京楼市的表现来看，公证摇号之前，也时常诞生一个又一个的“日光盘”;而公证摇号之后呢，五个人甚至十个人抢一套房成为了一种常态。买房摇号也让很多投机者抱有侥幸心理，变成套利游戏。

最怕的是开发商暗箱操作，房源被关系户锁定，很难保证操作透明。

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如果存在这种买房鄙视链--关系户第一，全款其次，按揭往后靠，这样的话难免让人觉得心寒。

“摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率。但这样的后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。”有参与摇号的民众发出这样的心声。

疯狂抢房下该如何抉择

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在摇号购房面前，很多人因为房源紧张，会展现出不理性的一面。

一方面，各大城市当前推出的摇号购房政策只是“应急之策”。

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因部分开发商捂盘惜售，房屋资源紧张，购房需求匹配不完善，供需不平衡是现在的主要矛盾。

另一方面，“买到即是赚到”的格局依然存在

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，这就意味着新房和二手房价格倒挂的现象依然存在，那么抢房就在所难免。

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尤其在房源本就稀缺的一线城市，新房源会更加紧俏。

如果你的买房是满足居住的刚性需求，选购新房还能享受政策照顾，趁早买房是很合理的。

当然，理性购房需要我们要准备好充足的资金，多花点时间看房。

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刚需者应抓住买房好机会，不后悔。

对于投资房产的购房者来说，以目前城镇化程度、资源分配格局来看，级别高的城市大概率会上涨，但是随着人口老龄化的加剧，房产回报增速会放慢，部分区域房价年增长率恐不及按年支付的贷款利息。

毕竟，房子是用来住的。