有价无市，乌鲁木齐楼市究竟还能热多久？自2017年乌鲁木齐市老城区改造以来

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自2017年乌鲁木齐市老城区改造以来，本市5月的房价已经实现新房周成交迎来“三连涨”，新房和二手房成交走势来看，市新房、二手房销量上涨趋势明显，近三周乌市新房周成交套数均超过900套，都反映出购房者高涨的购房热情。

在乌鲁木齐楼市这么火热的情况下，很多刚需者都在观望，等待着楼市的降温房价下降然后再购房，这个愿望能不能实现呢?乌鲁木齐的楼市还能热多久，也是很多购房者都关心的，下面小编就为大家分析一下这个问题。

老城区改造产生大量购房者

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首先，小编带大家来看一组数据，2017年8月开始乌鲁木齐市的大规模老城区改造，据官方权威数据公布，整个2017年度实际完成棚户区改造17万户。截止去年年末，用于2017年老城区改造项目的实际总投入为870亿元。

棚户区改造的居民们，拿到拆迁款回到市场上大量的购房，是从2017年6月到现在为止楼市一直火热的主要原因。2017年6月新房均价7419元/平米，二手房均价6777元/平米，迄今为止新房已经上涨1684元/平米，截止2018年5月底,新房均价9103元/平米，二手房均价7786元/平米，房地产商们看到楼市大涨，在乌鲁木齐大量拿地、开发，如火如荼的建设也能看出近两年楼市的火爆程度。

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图片来源安居客

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人口流失会造成房价下降?

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说完了楼市大涨的原由，我们再来看看有可能下降的原因吧!乌鲁木齐近两年人口流失问题日渐严重，2015年乌市常住人口数量为346万人，截止到2016年年末，乌鲁木齐市年末常住人口人口数仅剩267.87万人。所以，短短两年间凭空减少了78万。的确是一个惊人的数字，这个问题也是大多数刚需者想要坐等降价的原因罢。

小编预计老城区改造的脚步3年左右就会停下来，那么到时候只有200多万的城市还能够保持这样的购房热情吗?

我们首府乌鲁木齐市是在2017年被定为全国二线城市的，去年经济总量为2743.87亿元，超过了呼和浩特,位居第21位。根据这个数据显示，虽然乌鲁木齐的人口减少了，但是城市的经济一直都在蓬勃发展。

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图片来源：新疆网

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上图是2017年上半年经济统计，这其中房地产业所在的服务业在乌鲁木齐GDP 中占比超过70%，该产业快于经济总体发展速度。

小编认为城市的发展，必然会带来房价的上涨，虽然人口流失会造成一定程度的发展影响，但是乌鲁木齐地处丝绸之路经济带核心，未来经济势头会一往直前，一路飘红。所以，翘首以盼房价下降的亲们还是乘早下手，在我们大首府乌鲁木齐购买一套属于自己的小窝。(文章综合数据来源：安居365、乌鲁木齐市政府、安居客。)