恭喜天津没买房的,再也不用担心房价了!
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天津经历了2017年紧锣密鼓的楼市调控,相信很多人满心期待的都是2018年天津房地产市场能有直观的利好,比如房价迎来下跌,比如开发商主动降价让利于民。最近网络盛传2018年天津要迎来去库存的最后阶段,难道天津的楼市又要上演逆势火热了?事实真的如此吗?
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5月23日,天津政府发表题为"告别周期,未来五年,调控都不会退出"的文章。毫无疑问,这给无数关心房地产调控会否继续的人吃了一颗定心丸。调控5年不退出就意味着更漫长的改革要进行,房地产刚刚取得的成果会继续得到巩固,更加重要的是让我们清晰地认识到,天津对于打击投机炒房回归房子的居住本源不会只是一句空话。
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天津楼市即使再高调火热,若非自住需求资金也要慎重进入。有几个方面的原因:第一,艾普大数据显示西安购买力中有5成是投资炒房人群,他们很多是被迫进入,所以随时可能撤离,会对房价利空;第二,棚户区改造催生的大量刚需99%都瞄准新房,所以二手房市场发育度基本为零,我们也可以从58同城天津房产频道上看到,二手房的价格也是不温不火,即便投资的房产有升值也很难变现;第三,2018年天津棚改已进入尾声,从发布的数据来看,2018年棚改总量也比2017年大幅减少,所以不会出现去年的火热现象;第四,众所周知,资金大量涌入房地产已经触发危机,中央非常明确未来是化解房地产风险、降企业及居民杠杆为主,"稳"是主基调,大涨根本不可能出现。
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天津楼市在2017年进行了颠覆式的改革,房住不炒的口号也愈加深入民心。任何改革都会带来阵痛,也注定不会是立竿见影的,但是往往所有人都会经历不相信到相信的过程。房地产的未来仍然可期,一个净化的市场环境终究会到来。尤其是最近释放的几个重大信号,仿佛让我们看到了一个崭新的、健康的房地产新时代正在加速到来。
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过去几年天津房地产存在的最大不确定性就是房价极其不稳定,或者干脆说是涨幅巨大,这给喜欢钻空子的人找到了赚钱的机会,且也不符合经济市场发展的规律。现在好了,调控只要一直压着,房价就会得到稳定,回归正常的商品规律。这对于普通百姓来说完全可以放下防备,安安心心工作挣钱,也不用担心房价会一年涨幅翻番类似的情况出现了。
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