当东北人不再迷恋海口和三亚：买房一路向西，去云南！ “不是这段时间不卖房了

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“不是这段时间不卖房了，是房子都被抢光了……”

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半个月前，歪在床上刷朋友圈的一个晚上，刷到了这条状态。

……看这买房架势，不像是在海南啊？

顺嘴一问，我天，西双版纳！

再问价格，更傻眼——中高档一些的项目，1万起步。

“海南不好买啦，大部队早就转移云南喽。”

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云南，尤其是西双版纳的房价，大概是从2016年起，彻底打破了4000元/㎡的平静。

那时候，没什么外省人来这个西南边境线上的小城市买房投资。

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昆明，传说中四季如春的城市

即便是旅居购房，交通更为便利的昆明和大理，才是外地客，尤其北方客的首要考虑对象。

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洱海边的房子可不是你想买就能买

往年，云南房价的峰值，始终掌握在省会昆明手中，往下是旅游热门大理，再往下，各市县的差距就不太大了。

根据中国房价行情网的数据，2016年上半年，西双版纳的房价还是全省第四、第五。

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而现在，昆明有70%的买房人来自外省，尤以空气质量堪忧、限购政策频出的京津翼居多

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；

因为民宿整治、受限而导致楼市加温的大理，房价几欲飙过昆明，洱海附近逼近3万/㎡；

至于西双版纳，现在最出名的恐怕除了万达的国际度假村项目，就是直逼大理的房价。

这就是海南几番限购后，云南的楼市现状。

云南楼市波动，说老实话，和海南近两年购房政策的频繁发布，有着相当紧密的联结。

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海南

2016年2月23日，海南发布“两个暂停”的通知，一是暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批；二是暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

这项政策的出台，直接导致2016年—2017年初，本欲飞赴海南旅居购房的大量人群，急转飞去了云南

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。

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于是，与海南气候、生态相仿的西双版纳，忽然间迎来房价上涨的第一波小高潮。

2017年1月，朋友圈的一对天津小夫妻周末飞去西双版纳，只花了一天时间看房，就迅速拿下某大牌房企度假区的一套叠墅现房。

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叠墅一二层，带小花园，商业配套齐全，单价只要5800元/㎡。

据说这个项目现在已经卖到了11期，当时5800元的单价，现在花13000元也得托关系。

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不止洋房叠墅，就连靠近景区的普通高层公寓，单价也超过了10000元。

接下来，海南接连发布一系列购房政策，叫异地买房人措手不及。

2017年4月，限制购买多套住宅；

2017年9月，进一步深化两个落实的通知，并控制小户型等；

2018年4月，海南全域迎来国内有史以来最严格的限购政策——包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着海南经济大大减少了对房地产的依赖，不少人士不得不离开海南寻找新的机会。

限购是为了海南楼市得以持续、健康、长久地发展，却意外成了推动西双版纳外销旅居项目最直接的原因。

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版纳旅居房热销，催生出另一个有趣的现象：

最早一批前来买房、旅居的业主，有些人没事发发朋友圈，做做看房团接待，一不小心就把自己卖成了楼盘销冠。

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2015年之前，整个云南的房地产外销量约为24%；

2017年，外销量增至60%，尤其是大理、版纳、普洱等重点旅游地区的房地产外销比例，增长速度尤其凶猛。

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2018年春节过后，浙江温州炒房团团长陈均先后带了两批炒房团到云南。

“这些城市目前不属于限购范围内，可以享受不限购不限贷的政策，且是急需发展的城市。最重要的是，这里还处于价值洼地”。

普洱，就是其中急需发展的代表城市之一。

然而旅游业发展太晚，也没有鲜明的旅游特色，外地人对移居普洱并没有太多兴趣，地产项目还是以本土内销为主。

普洱市房产内销的对象除了当地市民，还包括普洱下辖各县的购房者，人口少说也得有300万。

本地购买力没问题，普洱今年6月的二手房价已经涨到了5872元/㎡（数据来源：安居客），同比去年同期上涨了24.3%。

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但普洱市的当地政府显然不够满意，除了大力招揽知名房地产企业，还曾在2015年组织当地多家房企，主动奔赴北京卖房。

其实有业内人士已经悄悄看好普洱做长线发展：

在交通条件方面，普洱同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路；

在地理位置上，由于更靠近昆明，普洱的交通成本甚至比版纳还要低；

在可开发条件上，普洱地域广大，可开发空间更广。

只不过，普洱政府想要发展起蓬勃的旅游地产业，还是得先在旅游业上重点投入，靠旅游带动地产销售。

当然，云南的房产价值暂时还不能与海南相比较。

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客观地说，因为经济发展、交通发展、教育水平、医疗条件等各方面原因，云南绝大多数的城市，基础生活配套仍不算理想舒适。

——The end——

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