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买房绝不能碰这四大雷区 ，“菜鸟”购房者看后请绕行!。购房|买房|菜鸟|购房者|四大|雷区|绕行---

对于咱普通老百姓来说买房不仅是个烧钱的活儿也是个技术活儿，从选择房源到确定购买，每一步都要做足功课、小心谨慎。想要避免在买房过程中被骗，每个在看房路上的“菜鸟”都该了解买房的雷区，不至于掉入开发商的“陷阱”，且买且珍惜!

一、便宜会有好货吗?打个问号

很多人觉得买放心房很简单，查看五证和开发商品牌即可，但事实并非如此，有些四十年产权商业性质的小型多功能公寓(LOFT等)，定价不高，可以自由进行空间划分，再加上一些吸引年轻人的广告噱头，倒是吸引了一大批的购房者。但你要懂得如何拨开表面现象看本质，购买这类公寓并不见得花钱少，后期反而会被高水电费、高税费所困扰。

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另外，如果你看上了那种早期出让地块上近期才开发的项目，可得多留个心眼。这类楼盘如果归属于一个有实力的大品牌开发商，其背后雄厚的资金足以支持它囤地的话，业主可以放心买入;但就怕有些小开发商承接的这类项目，是因为多次转手才获得现在上市销售机会，便宜的背后隐藏着大笔资金转入转出，这其中的弯弯绕绕不适合我们普通人参与，所以不买也罢。

二、“未来规划”吸引你?别太当真

现在不少楼盘会以“临近xx商业中心”、“与知名教育品牌幼儿园签署合作关系”、“距离地铁站仅一步之遥”作为宣传卖点。但购房者一定要做好前期调研，房子周围的商业设施、医院、学校如果都还停留在规划上，开发商的口头承诺就完全是一纸空谈，将来入住根本享受不到这些福利。保守估计一个健康的新建商圈发展成型至少需要5-8年以上，从规划到完成建设这个过程当中本就存在诸多不确定性，尤其是刚需，千万别为“未来规划”再交“智商税”。

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三、谨慎对待 “赠送”

我们都知道高层住宅的公摊面积大，有的楼盘购房者甚至要为四分之一以上的公摊买单，着实让人难以接受。为了消除消费者的顾虑，开发商可能会搞一些买房送面积的花招，让业主觉得自己捡了便宜，其实没什么重大意义，羊毛出在羊身上，开发商都是以利益为驱动的，天上也不会掉馅饼，这些不过是为了刺激销售的短期行为。

还有一种情况是前些年流行的买屋送修，买房送家具，送智能电器等，事实上销售前开发商就会把价格稍微提升一点，足以补平这部分的支出，你不仅没捡到便宜，很有可能还多付了钱。别追求额外优惠，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

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四、宣传图和口头承诺不可靠

每个购房者都应该做到独立思考、理性对待买房这件事，不被社会上一些抢房的风气带偏，才能保证楼市的健康稳定发展。一些开发商在广告语上打擦边球，承诺大于实际，许多宣传的内容与买入交付时的标准会有出入，让不少购房者产生后期维权纠纷。所以我们应该达成一个共识:宣传广告图和置业顾问的口头承诺不能信以为真，必须白纸黑字写进合同里才具有法律效力，否则我们压根不用考虑那些“鬼话”。

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