巴黎的房价跟上海接近，但几乎没人炒房！周秋鹏询问一些在法国巴黎的留学生

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周秋鹏

询问一些在法国巴黎的留学生，了解到巴黎的房价跟上海接近，但是几乎没有炒房的。拥有多套房子的业主很多，一般都是当地居民。他们拥有的房子都是投资性质，主要用于出租。

巴黎的房屋租赁市场非常成熟。如果一个留学生，要在巴黎租房居住，首先必须通过中介机构，不能私自与房东签约。而且租房必须要有人担保，担保人必须在当地有稳定收入，如担保人的收入每个月2000欧元，租的房子月租金不能超过三分之一，就是说最多只能租到600欧元以下月租金的房子。如果自己在当地有稳定工作，则不需要担保人。

而且只有在通过正规途径租赁房子居住后，才可以享受相关的待遇，比如购买保险，或者申请租房补贴。在巴黎购买保险是一种待遇，不想我们国内那样到处有人上门推销保险，要是没有合法的居住手续，买不到保险的。当然巴黎也有黑中介，可以适当降低一些标准，比如担保人月收入只有1800欧元，但是让客户租了700欧元左右的房子，据说这样操作风险性很大，所以中介会额外多收客户一个月的租金作为报酬。而且搞不好客户还会上当。所以绝大部分的留学生都是通过正规中介租房居住。

在巴黎一个留学生要租一间房子住，既要审核租房者的全套资料，还要审核担保人的全套资料，当然房东的资料也是早就审核过了。要是前面出现过失信记录，就很难租到房。而巴黎的信用体系非常健全，没有人敢用自己的信用记录去冒险。

有一些留学生找不到担保人，就只能去找已经租到房子的留学生，看看是否有多余的空间可以转租，那些租到一手房的留学生就变成了二房东，跟二房东租房是不用签约的，交了押金、租金都得不到保证，也无法享受正常居住者的待遇。

很多巴黎当地的业主靠房租收入生活。收多少租金、缴纳多少税金全部是可查的。所有可以出租的房子都在中介挂牌出租。未来我们的房地产市场可能也是这种模式。因为这种模式不光让房价很稳定，社会也很稳定。