江门房地产市场规模近几年来

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近几年来，江门房地产业发展如火如荼，无论是在房地产业的开发投资上，还是在商品房的施工面积、销售面积和销售额上一直处于一个快速发展的水平。那么江门地产市场前景会是怎么样的呢?请听笔者给您娓娓道来。

去库存|江门市|同比|住宅|蓬江---

通过对江门房地产市场规模的详细分析得知去年，江门房地产市场持续平稳健康发展:开发投资回稳并逐步走高，市场供应量保持平稳，销售量保持中高速增长，房价整体稳中略涨，去库存成效明显，为江门市经济平稳运行和落实供给侧结构性改革发挥了重要的作用。

市场规模

2016年以来，在"去库存"大背景下，楼市利好政策频出，如首套房贷款首付比例降至两成、放宽公积金提取条件、降低房地产交易契税等，江门楼市持续向好。根据江门市住建局最新数据显示，2016年1~11月江门全市商品房成交708.88万平方米，同比上涨32.2%;其中住宅成交面积611.56万平方米，同比上涨28.9%;住宅成交54776套，同比上涨28.6%;住宅成交均价为5869元/平方米。江门楼市库存也继续减少，截至11月底，全市商品住宅待售套数为39171套，环比下降2.1%，同比减少近两成;与2016年初的49341套相比，减少10000多套。

虽然2016年楼市情况良好，但是各大开发商推货的速度和数量较为谨慎，2016年江门新增住房供应量较为平稳。1-11月，全市商品房批准预售526.58万平方米，同比减少1.6%，其中批准预售住宅42192套，同比增加3.2%。

从区域来看，根据江门市住建局最新数据显示，江门市各区域的批准预售数量涨跌不一，其中蓬江、江海、开平、恩平同比下跌，其他区域同比上涨。2016年1-11月，蓬江、江海批准预售住宅14007套，同比下跌6.5%;新会批准预售住宅7009套，同比增加5.1%;鹤山批准预售住宅6367套，同比上涨超两成;台山批准预售住宅7614套，与2015年同期相比涨幅达248%;开平批准预售住宅6131套，同比下跌17.5%;恩平批准预售住宅1064套，同比下跌75.5%。

土地供应方面，根据江门国土局出台的2016年度江门城区土地供应计划，2016年，蓬江、江海共有20幅房地产用地列入供应计划，总面积达896亩;新会区则有37幅地块列入计划，总面积达1419.48亩。从中心城区(蓬江、江海)的20幅房地产用地供应来看，共有15幅地块属于"三旧改造"，合计500.71亩，占比大约56%。

一季度近七成居民认为当前房价过高难以接受，但同时调查也显示居民购房意愿骤增，其中年轻人的购房意愿最为强烈，但大多数缺乏房屋购买力。这是中国人民银行对河北省1000位储户的调查问卷结果，青年人成为最需要住房，却最缺乏购买力的"矛盾结合体"。

在该调查背景下，新"国五条"细则出台满月，除了温州全国各个城市的房价无一下降，一季度秦皇岛的房价经历三连跳，房价环比涨幅连续三个月维持在较高水平。全国房价的持续上涨表明新"国五条"政策落空难以避免，房地产屡调屡涨的"怪圈"仍未打破。

通过对江门房地产市场规模的详细分析得知在宏观经济减速缓行、信贷政策支持力度减弱、市场自身规律等多个因素影响下，预计房地产市场将进入一个调整周期，供应量保持平稳，销售量震荡回落回归理性，房价涨幅有望逐步收窄，区域市场分化仍较为明显。

房地产业发展如何在促进经济稳中求进和抑制资产泡沫之间寻求平衡?需要地方政府更精准调控，分城分类施策。

一方面加大全市的商业和西部的住宅去库存力度，一方面继续做好市场稳控工作，防止东部热点地区房价持续过快上涨。同时，要综合运用金融、土地、财税、投资等手段，加快研究建立符合江门市实际的基础性制度和长效机制。