一边是千人抢房一边是大量房子空置，楼市到底怎么了？周末和多年未见的高中同学聚餐时

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周末和多年未见的高中同学聚餐时，听到她说自己在东莞的房子出租了，现在深圳租住的小区月租差不多6000，虽然也挺贵的但和买房相比压力小了很多。她还说到，自己租住的小区之前小户型租出去的多，剩下的大户型都是空着的，没人住也没人租。要知道这个小区2011年均价是13000元/㎡，现在据说均价已经涨到了50000元/㎡左右。

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这些空着的大户型房源，没几个人能租得起，就算挂在网上卖估计也比较难脱手。毕竟这个小区远离市中心，距离地铁站很远，主要依赖自驾出行，交通不是很方便，卖不出去就一直空着。其实，从这个小案例里面，大家能看到中国楼市的怪异之处。一边是空置的房子越来越多，一边是严控下新房哄抢的局面不断，一边还有很多人租不到甚至租不起房。

关于空置房，有数据显示我国的商品房空置率长期处在20%-30%，远远超出5%-10%的正常水准，且二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市。而商品房数量，有信息显示早在2015年中国房子数量就有4亿套左右，2025年可能会达到7亿左右，如果按每三个人拥有一套房，现在的房屋套数已足够满足每一个三口之家的居住需求，所以目前中国的商品房是完全能够满足中国家庭的购买需求的，并不存在库存不足的情况。

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既然如此，为什么各城市连夜排队抢房的热火场面还是层出不穷呢？业内人士分析认为，一来这是开发商为了营造紧张的销售氛围；二来是由于一些城市的限价政策，导致新房价格被按住、二手房业主却可以随意定价，两者之间存在的价差，让投资客、炒房客看到了获利空间，意味着买到即赚到，没有人抢才奇怪。

这一点，从最近成都、杭州、南京、西安、武汉等城市，千人抢房、万人抢房、排队摇号买房晕倒等楼市异象中，就能看得清楚明白。同时，也能从2018年一季度城镇新购房中，仅30.8%为首套房，第二套房及第三套房占比高达69.2%这一数据中，看出来真正自住的刚需不多，投资性购房的比重高得实在有些吓人。

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除了获利空间外，房产持有成本低这一点，也很大程度上助长了投资客、炒房客的购房行为。你想想，有些人房子买了很多，并不用于自住或者出租就空置着，造成了巨大的资源浪费，却并不需要付出任何代价，比方说交个空置税什么的。楼市调控一直在强调"房住不炒"，就应该在不让炒房客买房的同时，也不能姑息买房既不住也不租，只想等待获取巨额投资利润，而让房子没有发挥正常居住功能的行为。

用业内人士的话来说就是，"房住不炒"的政策导向不应该忽略空置房对楼市的影响，根本方法就在于全面开征房产税、空置税，以减弱乃至彻底消除一些人继续持有多套房产的意愿，将空置的房产解绑出来给真正有安居需求的刚需客。

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