为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?

傻大方小编提示您本文标题是:为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。来源是。

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---


地产圈流行这样一句话:有一天,你辉煌了,记得买套好房。有一天,你落魄了,把它卖了,还能东山再起。

可能是居安思危的理念扎根太深,中国人对不动产的热爱始终如一,即使走出国门进行海外资产配置,海外置业也成为国人的首选投资标的。

东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?

据数据显示,2016年第三季度,中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者,而且投资总额已超过2015年全年创记录的历史最高水平。

据莱坊报道,2017年上半年,中国内地成为亚洲区最大的跨境房地产资金来源地。曼谷、河内、新加坡、普吉、金边、吉隆坡是最受青睐的东南亚城市。

相较于成熟的老牌英美澳市场,东南亚市场为何更受投资者欢迎?

01 中产追上高净值客户的最佳途径

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

随着国内居民收入的增长和理财观念的更新,海外置业细分人群已经发生了很大变化,海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领,也加入了海外置业的大军。

置业人群的变化带来的是置业热区的变动。

与过去高净值人群多出于移民或子女教育等需求,在英美等发达国家大城市置业不同,中产阶层资金量有限,也更年轻化,他们投资楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起。

东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?

东南亚例如马来西亚、泰国这样兼具宜居和旅游属性的国家,在中国“一带一路”政策的推动下,无疑成为投资者心目中的置业首选。

相比欧美中心城市动辄数百万、上千万元的房产投资门槛,东南亚市场一两百万元甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。总价在100~300万元人民币区间的公寓是海外置业者最青睐的物业类型。

由此可见,东南亚房产市场,无论从置业金额还是置业需求,都能完全满足中产阶层投资者。

02 投资成本与回报

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

投资回报率是各位投资者最关注的问题,我们可以从投资成本和投资回报两方面来看。

投资成本,主要看房价,英美澳各国置业门槛是比较高的。根据外房网平台的数据显示,目前美国的平均房价是折合人民币280万元左右。

东南亚整体房价相较英美澳及中国一线城市更便宜,使得更多的家庭可以承担。在泰国曼谷,甚至能以不超过60万元人民币的总价就可购置一套精装公寓。

东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?

而在马来西亚,即便最贵的城市吉隆坡,房产均价也只有3万元/平方米,而槟城和新山的房价只有吉隆坡一半。

作为老牌发达市场的代表,欧美国家的市场相对饱和,升值空间小,所带来的投资回报率自然低于新兴市场。

东南亚,作为新兴市场的代表,在升值空间上具有明显优势。以马来西亚为例,现在房价处于低位,当地政府正大力招商引资,发展基础设施建设,加之马来西亚本身的旅游优势,房价具有连续上涨的动力和优势。

从投资回报来看,马来西亚房价全球第99位,但投资回报率却排名全球第9位。

换句话说,你越早选择买入马来西亚的房产,未来转手房产赚取的收益就有可能越高。

东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?

从投资成本和投资回报来看,东南亚市场都具备很大优势。

03 低廉的房产交易税

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

以泰国为例,对比发达国家在新房、持有、二手房交易环节中的税费。

新房交易税费

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

泰国:契税2%(买卖双方各支付50%)

澳大利亚:2017年,维多利亚州宣布,外国人购买房产印花税从7月1日起将从原本的3%调高至7%。

加拿大:交易印花税15%

新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税(ABSD), 仅印花税就要缴纳18%。

持有环节税费

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

泰国:无

日本:固定资产税=固定资产评价额×1.4%

美国:各州的房产税率在1-3%;遗产税税率实行超额累进制,最高税率达55%,超高税赋也是导致底特律州房产萧条的根源。

新加坡:房产税,自住:55000新币年租金估值以内,征税4%。接下来每多15000的估值,税额递进增加2%。

二手交易环节

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

泰国:5年内交易约4.3%,超过5年交易1.5%。

英国:资本利得税率分18%和28%两种情况。

加拿大:以温哥华为代表,英属哥伦比亚省政府对外国购房者征收15%的房屋转移税,相当于加拿大国内购房者税率的7.9倍。

马来西亚:二手房转让要看年限收取个人所得税,国外人买的话,5年以内转让要缴增值部分的30%。

日本:房产持有不足5年征收30%总价税费,超过5年征收15%税费。

04 汇兑损益

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?。东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

美元一直被视为全球最受欢迎的 “硬通货”代表,但也曾因人民币兑美元的趋势持续走低,造成很长一段时间内美国置业显得“不划算”。又例如“英国脱欧”英镑暴跌引发的大量物业抛售变现等,影响之大可见一般。

相较而言,从汇兑损益方面来看,配置东南亚置产风险最低。东南亚市场是一个相对稳定的市场,各国间汇率波动小,带来的汇兑损益风险也最低。

东南亚|海外|风靡|印花税|房产|置业---

为什么海外置业风靡在东南亚,而不是发达国家?

总的来说,东南亚市场海外置业优势很大,投资者还是要联系自身需求和实际情况,才能满足自身喜好,又保证财富的保值增值。