拒绝“大路货”，5号线上盖的这个广场很不一样美国设计师C·亚历山大在其著作《城市

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美国设计师C·亚历山大在其著作《城市并非树形》中说过，一个有吸引力的创新城市，往往是充满惊奇和未知的可能性。这些年，杭州新的综合体涌现了不少，但在业态和造型上的创新和突破却是寥寥。不断的重复和抄袭，正加速人们对普通shopping mall的审美疲劳。

去过国外的可能会知道，许多购物中心是用“park”（公园）或“Hauptbahnhof”（车站）命名的。之所以这样是因为，国外的一些购物中心和公园或交通设施是没有明显界限的，是和谐统一的。在杭州，一个新的综合体正试图复刻这种模式，它的名字是泰禾中央广场。

依托地铁5号线上盖的天然优势，效仿国外经典综合体案例，项目在规划上采用了“轨道+商业+居住”一体化的TOD开发模式。在这之外它还青出于蓝，开辟了群岛式block街区这一独特的建筑形制，并打造了自己的地标——“群岛十一境”。其LOFT产品，做了时下最流行的双钥匙设计，投资效益最大化。

这样的产品前景如何？请记住奢侈品界的一句话：大路货会打折，但小众精品永远不会。

日本大阪难波公园

特性卖点

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“轨道+商业+住宅”TOD开发模式

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项目为“换乘之王”地铁5号线上盖，毗邻余杭塘路、紫金港立交等城西交通要道，在交通上具备天然优势。正因如此，项目在规划上效仿了日本著名的综合体开发案例——难波城，通过“轨道+商业+居住”一体化的TOD开发模式，打破了室内室外的空间界限。

泰禾·中央广场鸟瞰图

杭州首个群岛式BLOCK街区

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与传统的shoppingmall不同，泰禾中央广场以西溪湿地岛田特征为灵感，并融入泰禾专研22年的坊巷院制，首创群岛形态的BLOCK街区。从空中看，整个项目像一个个散落开来的岛屿，有点类似于西班牙巴塞罗那的城市建筑形制，商业和公寓之间是合而独立的关系。

街区按照功能和景观的不同，打造了11个地标，统称为“群岛十一境”。北向入口的“萤火虫之夜”，是对江南竹文化的致敬，类似竹节的发光装置在夜晚酷似萤火虫栖息的所在。中央位置的“樱花love大道”，以日本的樱花大道为雏形，不出国门即可感受日式景观。这种带有浓厚文化标签的商业营建方式，在杭州过往的商业体开发中，是比较罕见的。

泰禾中央广场效果图

双钥匙LOFT，独立双层空间

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泰禾中央广场的公寓产品，配置之高，在杭州范围内实属罕见。多重庭院入户、双泳池、石材立面，这些即使是在住宅小区中都不多见。

其LOFT产品，主力户型55方，采用了当前最为流行的“双钥匙”设计，上户和下户都有独立入户门，且都自带卫生间，于投资而言，回报更为丰厚。此外，该户型的层高做到了4.75米，远远领先于行业平均水准。

泰禾·中央广场效果图

区域公寓租金效益高于住宅

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项目所在的西溪板块蒋村单元，是城西一带最为优质的住区之一，域内的住宅价格都不低。像西溪蝶园、西庐等，二手房售价多已在50000元/㎡以上。也就是说，在这里投资一套住宅，少说也要400多万。

而与之相对的，在区域内投资一套商住公寓，200万不到就能实现。而这里恰恰又是杭州为数不多的公寓租金回报率高于住宅的板块，公寓的平均回报率较住宅要高一个点不止。换而言之，就投资性价比而言，公寓存在着一定的优势。

泰禾中央广场效果图

周边扫描

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地铁

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紧邻地铁5号线蒋村站。

学区

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北面有学军中学，西侧有规划中的小学和中学。

商业

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项目自带Block商业，引进了泰禾院线、泰禾医疗等业态，业主生活所需可一站式解决。

房价

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周边几个小区，像西溪蝶园、万科西庐等，目前的二手房售价均已在5万元/㎡以上。

供应

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自河滨之城后，板块内已多年没有住宅供应，目前域内在售的均为商住项目。

网友辣评

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纯金刚需

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这个楼盘的位置算是很好的了，到城西各大产业集群的位置都不远，南面是西溪谷，北面是云谷和紫金众创小镇，西面是未来科技城，东面是西溪办公群。而且它离5号线的蒋村站很近，是5号线的上盖，去哪都挺方便，挺适合城西这边的上班族的。

Tommy

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规划挺特别的，不是传统意义上的shopping mall，倒是觉得有点像住宅小区。几幢公寓不是“口”字型，就是“U”字型，看上去像几个院落，挺符合泰禾的风格的。

byman

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说出来你可能不信，现在城西买房，买住宅真不一定有酒店式公寓划算。住宅买不买得起不说，还不一定摇的到。而酒店式公寓，起码不占房票，价格也不贵，未来要是想换住宅了，直接抵押就是了。像泰禾这种整体面积偏小的产品，反正我是挺看好的。