土地增值税，使用税，这5个疑难问题，回答正确有难度 1、企业将房产无偿转让给关联企业

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土地增值税|疑难问题|难度|使用税|回答|工资薪金---

1、企业将房产无偿转让给关联企业，是否属于赠与行为，是否免征土地增值税？

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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。细则所称的‘赠与’是指如下情况：（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。（二）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。因此企业将房产无偿转让给关联企业，不符合免税赠与条件，应按规定缴纳土地增值税。

2、单位的公共绿化用地是否缴纳城镇土地使用税？

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根据《国家税务局关于印发<关于土地使用税若干具体问题的补充规定>的通知》关于对企业的绿化用地可否免征土地使用税问题”的规定，对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。因此若属于单位厂区以外的公共绿化用地暂免征收土地使用税；属于企业厂区内的绿化用地，应按规定计征土地使用税。

3、公司范围内的湖泊，是否需要缴纳城镇土地使用税？

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对已按规定免征城镇土地使用税的企业范围内荒山、林地、湖泊等占地，自2014年1月1日至2015年12月31日，按应纳税额减半征收城镇土地使用税；自2016年1月1日起，全额征收城镇土地使用税。

4、一般纳税人可以核定征收企业所得税吗？

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纳税人具有下列情形之一的，核定征收企业所得税： (一)依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的; (二)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的; (三)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的; (四)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的; (五)发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的; 六)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。特殊行业、特殊类型的纳税人和一定规模以上的纳税人不适用本办法。

5、职工住房补贴能否计入工资总额在税前扣除？

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根据《国家税务总局关于企业工资薪金和职工福利费等支出税前扣除问题的公告》规定：列入企业员工工资薪金制度、固定与工资薪金一起发放的福利性补贴，符合《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》规定的，可作为企业发生的工资薪金支出，按规定在税前扣除。不能同时符合上述条件的福利性补贴，应作为规定的职工福利费，按规定计算限额税前扣除。因此企业随同工资薪金一并发放的住房补贴，可作为工资薪金支出，据实在税前扣除；若单独发放的，则作为职工福利费，按规定计算限额税前扣除。