城东郭门村棚改推进上饶一波政策性楼市即将到来 “推进郭门城中村改造

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“推进郭门城中村改造，建设幸福安居新家园”，位于上饶城东新区的郭门村棚改拆迁范围已悬挂出一批拆迁宣传标语条幅，位于凤凰东大道旁的F地块将成为郭门首批拆迁地块，据悉，在拆迁方案公布后，已有数家居民签署了拆迁合同，开始搬离。四月，曾发文“拆迁户你好！上饶信州区大规模棚改征迁进行时已签约近10万平”一文中就列出了上饶市信州区的拆迁计划和进度。

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村内的征迁标语

据郭门村征迁相关人士介绍，郭门村在经历纬三路、茶圣路、老年活动中心及城东学校等相关项目土地征迁之后，今年整村核心居住区基本完成了测绘登记，将进行大范围的棚改拆迁、项目开建一系列土地工作。

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2018年拆迁前的郭门村

值得注意的是，全市都在推行货币化安置，换言之，今后拆迁补偿将偏向现金补偿，逐步实现100%货币化安置拆迁，简而言之，就是“给钱不给房”，今后被征迁对象或需要自行购置房产进行安置。

货币化安置或将给上饶带来新的一轮“政策性”楼市行情，其最主要的是就是拆迁补偿倚重货币，持币自行安置的人群将增加（以往拆迁有大量安置房协议到手，拆迁户依托未来有住房的基础上，购房意愿自然更低），持币入市，必然带来一轮又一轮的货币消耗带来的楼市行情，拆迁公示方案中就充分提及了货币化奖励的政策内容。

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拆迁方案针对货币化安置的方案

本次拆迁方案中明确提出拆迁补偿选择安置房的拆迁户，只能选择“1-3套”安置房，且需要符合征迁范围的户籍条件，非当地户籍的拆迁户，本次拆迁仅能选择一套安置房，其余差额面积均以货币进行补偿。

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拆迁选择安置房的数量也进行了明文限制

“今年拆迁房子少了”当地拆迁户姚先生说到，“已经去了村委拿了测绘地图，下一步核对下面积，就是谈拆迁的事情了，今年拆迁补不到什么房子”。同样拿到测绘面积的居民越来越感受到了拆迁的临近，也感受到了拆迁方案与往年的不同。

当然，今年拆迁较以往拆迁基准有所提高，还增加了装修补偿，根据拆迁户家庭具体装修情况，给予100元每平米、200元每平米、350元每平米、500元每平米等4个等级的货币补偿制度。

房子补的少，货币偏重，新增装修补偿等一系列措施都在侧面告知楼市，将有一批持币居民或将进入，但总体而言，拆迁额度的总量庞大的背后也不乏拆迁面积少量的个体（或家庭多子女的分配侧面降低了持币量），购买力究竟几何，还需考量！

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