楼市大地震！拆迁不给钱了？近日

近日，有传闻称棚改要暂停了，以后拆迁不给钱了。

传闻来源于有关棚改贷(PSL)要暂停的消息。所谓的PSL，就是

搞拆迁用的钱

——国开行给地方的信用贷款！

这个钱来源于央行给国开行的PSL的权限和额度，国开行根据地方政府的土地出让计划给予信用贷款。

如图：

6月25日，国开行说了，所有棚改合同审批权限上收总行，由总行审批，如果发通知的当天分行还在审批，就算越权审批。

从各方的回应来看，“棚改要暂停”基本可以确定为假新闻。但是对于地方搞拆迁，国开行的贷款收紧也是事实。

事实上，所有棚改合同审批权限上移，早在2018年初就已经决定。

目前，权限上移工作已经全部完成，才对外发布新闻稿。

但是为什么要收紧呢？

原因有三：

1、棚改成为房价推手。

下图是商品房销售面积连续三年的数据，2015年卖了128495万平米，2016年卖了157349万平米，2017年卖了169408万平米。

而2015年~2017年实际棚户总住房为1816万套，每年占比如下

棚改在很大程度上影响了房价！

以2017年为例，　商品房销售面积169408万平方米，按照100㎡一套计算,销售商品新房约为1694万套。而根据财政部发布的数据：

2017年中国实际执行棚户区改造住房609万，约占商品房销售总量的36%。

2、棚改，不像看上去那么美

我们都知道房地产是要去库存的，如果回乡置业、结婚买房、养老改善等刚需不给力怎么办？

那就只能通过棚改，人为的制造“刚需”了。

所谓的货币化安置，就是给钱！拆了老房子，让拆迁户去买新房子。

不得不说，棚改的货币化安置，确实是一个两全其美的好办法。

但是棚改货币化也会存在一些隐患。

一起看一组数据：

国开行2018年发放棚改贷4369亿元，用来“拆”和“建”。

这么多钱涌出了银行体系，进入居民生活消费领域了。

造成的直接后果就是什么都在涨！当然以房价为代表。

3、棚改很难一直持续

一线城市是地价先涨、有利再拆；现在地价高了，拆不动了。

二线城市跟着涨，但房价有点稳不住。原因就是缺人口、缺人才，所以要抢人落户。

三四线城市是大多数人进城买房的最后一个选择，人口基数也大，三四线城市数量也多。但拆迁给钱太多，会干扰经济。那么只能给房了。

现在，棚户区再往基层推广，或者十八线城市去大力推广，无论从福利上来说，还是从经济上来说，都是行不通的。

总之，现在棚改货币化处于一个相对两难的境地，假如全面退出，很多组织都受不了；假如继续执行，物价可能会越来越高，对于老百姓来说压力稍微有点大。所以，只能先缩小货币化，逐渐过渡。

普通人应该怎么办呢？

1）坚持房住不炒。

投资房产是有风险的，刚需置业买房就别犹豫！如果要买房，也要对城市、地段、交通各个方面综合考量。

2）控制负债。

钱多的时代已经要过去了。而未来，钱紧，利息就高，买房千万不能过度负债。

未来不是买房之后就能坐等增值的年代。不论是住房还是投资，都要考虑现金流问题。

因为现在房子想要变现已经没有那么容易了，限售不断在升级，如果出现现金流断裂，局面会非常被动！

3）投资理财方面尽量坚持一个原则：稳健第一，同时多考虑流动性的问题。

尽量选择那些更好变现的，或者流动性更好的资产。

PS：另外，房价暴跌这种事，短时间是不会发生的！

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