为什么买房人从来没有讨价还价的权利和机会中国房价谁决定？为什么供求关系不

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中国房价谁决定？为什么供求关系不能决定中国房价？

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上个月，全世界都在隆重纪念伟大导师马克思诞辰200周年，在国际社会主义运动动荡发展的今天，人们重温马克思主义的伟大思想，仍然感到是一盏社会发展的灯塔。市场经济与计划经济最大的差别就是商品价格的决定机制，马克思主义理论认为商品的价格是在商品的价值附近上下波动，而商品的价值又是由社会必要劳动时间决定的。因此传统社会里人们判定商品的价格有一定的劳动做基础，市场经济社会在强调了商品的直接成本的同时，还注重商品的间接成本和机会成本。因此其价格决定的因素就更加复杂。

但是市场经济中也有一只看不见的手在左右着市场的发展方向，而这只手使用的主要工具就是价格，而这里的价格不仅仅是商品的定价，还包括服务、资源、机会、时间等因素。在商品交易中供求关系决定价格的机制就成了市场经济的一条普遍规律，但是市场经济并不是自由经济。由于市场经济体系庞大、细枝末节非常复杂，因此完全通过市场自由交易，那必然会造成社会的混乱和市场的畸形发展。因此供求关系决定价格也是有条件的，不要说在中国这样一个转型的国家，即使是在资本主义高度发展的西方国家，也没有放任供求关系的自由调节。

关于房地产市场上面临的问题，世界各国基本上都是一样的，住房是人们生存的基本条件，因此国外的房地产市场也面临土地有限、人口增加、城市化、人们住房需求不断变化等等情况。当然这种变化中各国的情况有差异，一些城市化国家和地区的矛盾要尖锐一些，而一些自然条件优越国家的矛盾相对小一些。中国的房地产问题来的比较晚，但发展的比较快，因此有些问题还是非常有典型的。比如房价的增长速度、比如开发商对市场的垄断、比如地产腐败、地方政府的土地依赖、地王现象等等。

如何调控房地产市场中的矛盾，我们正在经历着艰难的过程，房地产市场建立初期也有过保障性住房和商品房两条腿走路的计划，后来的市场发展走向了商品房一房独秀，原来的经济适用房也基本上成了二类的商品房。住房完全市场化的结果导致了房价的不断邪涨和住房供应的紧张，让没有房的人越来越买不起房，大量的开发商因此走上了富豪排行榜。

不能否定供求决定价格是市场经济的一个基本规律，也不能剥夺开发商开发房屋的主导地位和对房屋价格的决定权，但是如果土地被开发商囤积起来，土地不是用来开发，而是被用来买来买去，倒腾土地中土地的价格成倍地增长，这样的土地市场就被扭曲了。同样开发的房屋被开发商存起来捂盘惜售，而少量的房屋在市场上成了高房价不断上涨的标志。那样这样的市场就不是一个正常的、合理的供求关系，而是被人为的扭曲的关系，这种情况下非要采取人为的办法进行反制不可，继续下去的危害将是对市场经济的亵渎和破坏。

从供应方面说，从土地到销售的各个环节中，开发商基本占据了市场的主导地位，掌握了房屋价格的决定权。最近地王频频亮相原因也正是由于开发商的垄断地位决定的，土地的楼面价格比当地的楼房价格都高，这肯定不是市场经济的运行的结果，是房屋的价格决定地价还是地价决定房价，对开发商来说都一样。

从需求方面来说，买房人从来没有关于房屋讨价还价的权利，甚至没有关于房屋买与不买的决定权，因为房地产商制造的购房环境让你不得不见房就买，好象过了这个村就没有了这个店似的。房价转眼就涨上去了，看上的户型转天就没有了，房子越来越涨的厉害，不由得你愿不愿意做房奴，你都得做房奴，这样的供求关系和强买强卖有什么区别。一些开发商的头面人物更是高调唱响房价不断邪涨的赞歌，而一轮一轮地房价上涨成了一些人料事如神的证据。事实真的如此吗？绝对不是他们真的这么聪明，完全是利益释然，也是一种不择手段。如果房价不继续涨了，那开发商手里已经囤积了多年的土地成本怎么解套？没有了一拨一拨房价上涨的利益空间，楼盘的卖点不就没有了吗？如果房价下降了，出现了退房潮是不可避免的，这个击鼓传花的游戏还怎么进行下去？

房价不接着涨呀涨的对开发商是一点好处都没有，甚至可能至于死地，这才使房价不断上涨的真正原因之所在，而不是什么供求关系决定的价格的结果。因为房价实在是涨的太快了，如果没有这样的增长速度，房价在一定的范围内波动，那样的房价变化就不会对任何方面造成损害。可惜的是我们的市场被挟持到了一条荆棘路，不走下去都不行，走下去怎么调整都难，这也是我们这么多年屡调屡涨的原因，前几天，任志强又出来放了几炮，其中一条就是，房子还远远不够住呢，差的远着呢！政府正在去库存，认为房子太多了，大多数人也认为市场供应太大，到了房价该降的时候，任志强的言论意欲何为？【本文由“马跃成账号”发布，2018年06月04日】

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