任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了? 各位:按理

傻大方小编提示您本文标题是：任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。来源是。

任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

各位:

按理，我不应该给你们说这些话的，因为我知道，中国人普遍是用立场来思考的，不是用脑子的。

买了房子的，炒房子的，房子就是涨涨涨;谁说跌，谁傻逼透顶!

没买的，特别有钱没买错过的，房子就是要跌跌跌，谁说涨谁就是汉奸卖国贼。

过去说了涨的，还得继续说涨，因为你已成了标签，在这块标签下已经赚了不少讲课费、团购费，哪能轻易改?现在唯恐的是，上次预言这个城市可以涨到20万，前几天那个傻逼经济学家把我的预言提高到40万，我再讲，如果不预言到80万就没没人听了呀。房价高度的稀缺性成了最大问题。

过去喊跌的呢，别以为他们服了，他们一直伺机出动!我估计他们文本都准备多少年了，标题是:真金不怕火炼，我预言房价下跌10年后终于成真!

很多年前，我喜欢接受新鲜玩意，不巧赶上气功热。那时每个来讲课的，课前都要批判一下于光远先生反气功论。那时张将军幕后，钱大师撑场，气功占上风，于光远被科学“证明”地体无完肤。于也老了，无论朝野还是江湖地位日下，不再有声音。后来过了很多年，于老忽然在一本很不起眼的杂志上发表一篇文章，说，别以为我这么多年没发声，就以为我服了。偶然看到这段文字，顿时让我吃惊。那时我还是一个孩子，不知道成人世界都是这么玩的。

(后来我当采访人员深入两个阵营，抛出过著名反伪力作《张宝胜，还会第八次坐在春节联欢晚会的前排吗》，引出诸多科学家的声援，这是后话)

所以今天，我大概知道，被房价撕裂的各个利益群体会说什么，怎么说，也不管事实如何，也不管市场如何变化，他们的台词已知、已定，不是谁写的，而是一个巨大的利益群体集体创作。

比如，某曲艺派经济学家，他每到一个城市都是鼓吹房价可以比前面的预言翻一倍，说的很好听，现场有郭德纲的效果;还会放PPT，显得真像个经济学家。在这样的演出效果下，开发商开盘前都去请他煽呼，而且配合煽呼成功了很多个亿销售额，如果他改口，那开发商会答应他吗?那些听了他话买房子的呢?还有很多这个行业的人呢?他不要混圈子了?

我说过，在中国有这样一个巨大的利益群体，他们每年要从卖房子中拿到将近4000--6000亿(16--20万亿交易额的2-3%)，他们的商业模式就是要促进成交，如何促?大家都是买涨不买跌，那就可了劲地喊涨呗!我上篇文章说到，在北京的此轮涨价中，本来是利空的，比如学区房要划片了，阴阳合同要取消了，本来是利空，但他们可以把它做成一个末班车效应，让大家来抢这最后的机会。一有成交马上又喊市场变暖，再进而把不明真相的买房人，忽悠成房价整体反弹的赶头班车的，基本成功。

还比如，目前很多城市摇号买房，是真的房子很缺吗?是购买力太强大吗?是房子要大涨吗?都不是的，正是地方政府要落实控制房价政策，二手房管不了，只得把一手房压低，导致一手和二手房有了价差倒挂，导致大家去抢一手的。这个本来是利空呀，但是也愣是给做成了抢一手房带动二手，进而带动整个地方房市的局面。北京市政府就很聪明，不摇号了，政府收了做共有产权房，这样场面就会得到控制，市场热度就会下来，看来北京的主政者比你们更早理解我的房价热气球理论。

That's all!

任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

政府没那么笨，市场也没那么玄乎，更没有什么真理级别的发现，值得那么地掷地有声地，春雷一声震天响的。

利益驱动论不说了，诛心论也不说了，立场论也不说了，还是平心静气地，给少量的，能听进去我的话的人，能坚持看到这里的人，再最后讲讲道理吧。

说到这，我不得不要说一个人了，真是不得不说。因为他是一个好人，一个给与我很多帮助的人，我还希望利用他的影响力，给我们亲戚买房的二手房砍价师站台的人，不敢得罪也不愿得罪的人--他就是任志强。

以我对他多年的观察和了解，他是一个没有多少私利的人。(我有一个重要的观察会在评论里写)。他不像某些人，专说主办方爱听的，他是说自己的话，走自己的路，翻自己的白眼，让别人看去吧!任总有着自己的一套坚固的看世界的三脚架，和完整的逻辑框架，这个框架的底层逻辑我给他概括为两个字:反弹。

--只要是那谁说的，就是错的。

任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

怎么来评价任总都不为过，可以说，如果没有任志强，中国的房地产可能还要在娱乐界摸索更长的时间。

好了，言归正传!我今天要来批评他的一些近期观点

房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

我要说，任总的这些话是不该说的。不是因为他说对了，却不符合政府主旋律，不符合广大买房人根本利益，不该说，而是这本身是一个不对的言论。如果是普通的不对，实践一检验下，错了大家就不听了，也就没什么了--关键是，关键不是，关键不是这样的!是他会把一个错的，说着，说着，就说对了!

任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

这是什么鬼?一句错的话，被某人一说，又变成对的了?

如果学理科的，我一说就明白了，量子物理有个测不准原理，简单说就是测量工具对测量目标有干涉作用，看你拿什么工具来测量，同一个标的，用不同的测量工具，结果是不一样的，都是对的。

奇了怪了!是的!世界也不是简单到靠一个胡克定律就可以包打天下的。真的不是，哪里限购就去买哪里买，真的不是压下去的葫芦，还会葫芦般地浮起!

请问任总，再次浮起葫芦的浮力在哪里?它是一个持续的力吗?不按，那个葫芦就不动了?还有，葫芦再次浮到水面上后，还动不动?

这些看起来很对的东西，其实都经不起推敲，让我来给坚持看到这里的朋友，一步一步正解。

首先房价它就不是一个水面的葫芦，或者水面的皮球，按下去就一定浮起来，现实的地产市场上中并没有一个，导致葫芦一定要浮起的浮力;如果把M2比喻放水，会导致水涨船高，那么无法解释，有的城市房价还在自然地下降，有的城市房价会像脱缰的野马，飞得离水面很高--房价它其实是一个热气球。

房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

这是我2005年提出的一个理论模型，现在不少中介公司在不同程度地领会运用，比如北京中介习惯用带看量来表征市场热度T。

我们看到热气球的高度H，就是房价的涨跌水平，它是二次方地正相关于T。T是怎么来的?取决于进到热气球里的热分子的多少，和每个热分子的自由能--就是进场买房人多少，每个人携带的钱数多少。进场人多、杠杆高，市场就升温，房价就升高;如果没人进场，就是被限购，每个人贷的钱少，就是被限贷，那么房价就升不起来。

限购限贷等，就是政府现在终于明白，可以通过掌控这个热气球的进出气开关，来控制市场热度，进而控制房价。(忍不住要替他们说一句，真灵验，真好玩!)。越玩越嗨，越玩越高级，比如当开关不严被钻空的时候，还会给热气球上面加个顶子--限价;怕进场热分子里面有易燃分子，二次加热，又对进场热分子进行再筛分--摇号。这些，你说热气球还能升很高吗?你就懂了，为何眼下市场看起来像前年一样热闹，为何房价的热气球还没有升高高。(抱歉，今天儿童节，用了叠音)。

所以在这么个房价形成机制的模型下，我们再来看看，限购取消后，会不会有必然的反弹力?这完全看各地的情况，就是还有没有新的人群进来，携带多大的“炸药包”进来--有，就会有市场热度，像深圳、杭州，就可能接着反弹;没有，像某些资源枯竭城市，某些热点城市的“概念晚期”新区，就不会反弹，这里没有一个必然的反弹力。

可能是我们从小被一句话洗脑洗久了，就信了，那就是“哪里有压迫，哪里就有反抗!”，其实更多的是，压着压着就舒服了!

任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

如果一个城市被限购久了，房价不涨成为普遍的预期和共识，那么当你取消限购时，也没人进场了;和当初打压时，大家高涨的革命热情，完全是两个境况，恍若隔世。大家能记住的，过去被打压成落汤鸡的著名城市，是海口和北海吧，打压了，狠狠地打压了，反弹力呢?没有!我认识的几个开发商在那等了5年也没等来反弹，一个大老板就化身成出租司机留在海口守着他的几块地。只不过是十几年后经济发展，国家经济版图变了，人们消费版图也变了，又有了新的一拨热分子进场，才又升起来的。

有谁认为海口房价的后来上升和当年的打压有关系的?是当年按下的葫芦十几年后浮起来的?举手!(胆大的后面留言，必回)。

所以不是哪里限购买哪里的，更更不是政府打压房价就会跟着报复性反弹的。大部分的城市是热气球没了温度，就慢慢落到地面了，少数城市才会继续升高。

道理就这么简单。

不简单的是，还是用我的热气球原理来分析，虽然任总没有理清房价升降的本质，但是不影响他发挥了作用，而且还是朝着他说的方向发挥了作用。就是说，如果大家都听了他的话，进场，都等着报复性反弹，那么根据我的热气球原理，进场人就多，房价必然炒高，那么他又成对的了!

终于说完了，说明白了吗?

任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

所以在当下的语境下，特别是房地产市场处于胶着状态下，任总的讲话，可能就是点燃大家进场热情的火种，会让市场迅速升温，改变了原有的趋势。

我和任总一样，都没有任何的从个人利益出发，来说这些话，他是为了说得痛快;我是为了，真不是为了给二手房砍价师争取作业空间，简单说，是出于对一个物理公式正确性的维护吧。我就是希望市场是一个可以博弈的市场，让买卖双方去博弈，达至公平。而不要一边倒的不平衡，这样就是碾压，就是按地上揍，就不好玩了。(好像又是为亲戚买房站位争取话语空间了，还是套路!如果你坚持这样说，我也没办法回避不打广告了。我们就是要站在买房人的一边，解除任何对他们的语言捆绑)

所以我想说，少量的，极少数的能看懂热气球理论的朋友们，大家都把眼睛擦亮，了解房价的本质，了解这轮市场火爆，抢房火爆种种现象的背后，不要被一种简单逻辑长期占据头脑;换一个全新的模型来思考一下，可能会更接近于真实。我还想把各个清醒的头脑连接起来，共同形成一个在看涨和看跌之间的非军事隔离带

任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

，让这个隔离带越来越宽，这个市场才不会被撕裂!

我期待的市场是一个相对公平，可以讲理，不是一部分人碾压另一部分人话语权，进而剥皮其利益的市场;我期待的市场是一个长期的理性繁荣，而不是很快高潮草草收尾的短命市场;是一个全体均沾时代红利，而不是一个赌场，甚至是最后大家抱在一起跳楼的危险市场;我还期待，从此期待，这个市场不会像过去一样，只有神经病才说不对

任志强再发话:现在是房价抄底机会!这个说法究竟哪儿错了?。房价|说法|机会|抄底|发话|任志强---

，而是一个只有深入研究、只要研究就能够说对的，一个有着正常表现、正常逻辑的市场;说最后这话好像有点狂妄，我并不是要在这个领域，像任总一样深入研究的人，但我会推动这个研究，我的推动方式就是不停戳破，把一些理论的气球戳破--以此来填补行业的乐趣短缺，因为在一个博傻的市场，财富获取的乐趣被极大降低。

表白了这么久，最后我要点实际的，希望大家给点掌声，转发!让我这样的声音可以发出来，被大家听到。当然你如果以骂声回应，也是可以的。

作者:蔡照明，亲戚买房CEO。亲戚买房是站在买房人一边的平台，全国第一个推出二手房砍价师。