人才争夺与楼市调控的平衡术随着城市之间对人才的吸附与争夺逐渐

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随着城市之间对人才的吸附与争夺逐渐走向白热化，已经有城市及时做出反应，在吸引人才的同时不忘楼市调控，维持"秩序"，其中杭州与成都可以说最为典型。

■中房报采访人员高欣杭州、成都报道

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从楼市调控频繁落地，到房企展开多元化转型，中国的房地产市场在最近几年已然发生改变。对于即将过半的2018年而言，人才流动成为了继政策调控、城市规划之后又一个影响房地产市场发展的关键因素。

在一线城市"赶人"二线城市"抢人"三四线城市"留人"的大背景下，人才的争夺在经过各个城市人才政策落地实践后的发酵逐渐演变成为一场"混战"。与此同时，由于人才吸引窗口打开所产生的有关住房、租房、落户等方面的优惠，正在衍生成新的购买力流入房地产市场，直接导致了部分城市购房需求激增。

杭州:摇号政策边试边调

作为长三角区域"抢人大战"中直接与上海叫板的城市，杭州对于人才的吸引起步较早，政策也相对完善，租房、购房、创业等各方面都有优惠的细则实施。

随着2018年毕业季临近，近期杭州对普通高校应届毕业生在杭就业手续办理进行了全面调整和优化。

值得关注的是，从整个长三角区域来看，近两年来杭州的房地产市场与人才吸引一样一直保持较热的态势，无论是本地的购房需求，还是外来的投资需求都在持续释放。在市场供求失衡、刚需购房者陷入困境的情况下杭州摇号政策"应运而生"。

自杭州执行摇号政策以来，相关细节也在不断升级完善。例如，在经历栢悦中心、融创微风之城、旭辉宝龙东湖城等项目千人排队报名登记之后，杭州在5月16日迎来了首个线上报名的楼盘。

曾在其他项目摇号中"落选"的张先生此次也参与了上述项目的线上登记，据他描述，线上登记不需要排队苦等使身体备受煎熬，但也存在问题，网页太卡、缓冲时间长、提交困难。

" 很怕线上提交不成功，还需要再跑一次现场。"用购房者张先生的话说，线上登记刚开始采用，还有很多细节需要改进。

除了参与摇号"报名方式"的升级，近期，杭州摇号还出现了新的"门槛"。按照杭州发布的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件。在摇号政策实行近两个月以来，购房者普遍反映上述"条件"多为验资要求与资金所在银行的指定。

一位不具名的杭州购房者告诉中国房地产报采访人员:"项目需要验资购房者能够理解，是对意向客户的一种筛选。但看过几个项目后我们发现，不同楼盘所要求的指定银行各不相同，这对同时关注多个项目的购房者造成了不小的困扰。参与过一个项目的验资摇号后，一旦失败想要转去关注其他项目参与摇号，不仅要等待资金解冻还需要移动资金，过程耗时耗力。"

此种现象在杭州屡见不鲜，更有购房者有过摇号未中签，要等20天才能退还意向金的经历。对此透明售房研究院院长方张接建议，设置适当的验资门槛是有必要的，但可以用存款证明代替意向金。

方张接称，杭州公证摇号是一件全新的尝试，目前启动摇号的楼盘都还是首批试点的项目，需要一个边试行边完善的过程。相信接下来在摇号的具体环节和步骤措施上还会有一些调整，大方向会更加公平与合理。

成都:20个月6次政策调整

不久前，一则来自成都的"蓉漂"引才广告出现在杭州人流密集的地铁站口。

" 许你一个美好的未来"。成都正在践行"不唯地域、不求所有、不拘一格"的新人才观，大力实施人才优先发展战略，"抢人大战"阶段成果颇丰。

除了2017年成都出台了"人才新政12条"以外，成都高新区还发布"金熊猫"人才计划，力争到2025年引进2万名高层次创新创业人才，打造全球人才活力区，旨在让各类人才"安得了家、扎得下根"。同时，成都也同杭州一样在不断完善政务处理通道，为留住人才做足准备。

成都人才政策优惠的释放与楼市的调控并未产生冲突，5月15日，在经历20个月的调控后，成都迎来了第6次楼市政策的调整。

按照成都2017年发布的政策，"45岁以下的大学本科毕业生即可落户"，落户门槛并不高。据官方数据显示，在政策推动下截至2017年底，成都共吸引了13万余名本科以上人才来蓉落户发展。到2018年4月，这个数字超过了17万，成都户籍人口进入快速增长阶段。

成都市城乡房产管理局的相关负责人称，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。政策调整是为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在成都市创业发展。

" 很明显，对有户籍的居民增加社保缴纳时间要求，主要针对速度落户成都的大学生客群。也就是说只有留在成都，对这座城市有贡献的人才会获得购房资格。"成都某在售项目置业顾问告诉中国房地产报采访人员。

此次限购新政一出，成都楼市又产生新的"化学反应"。走进一家在售项目的案场，中国房地产报采访人员发现，接待处前面的桌子上铺满了各种客户统计表格。咨询过后才得知，该项目住宅部分早已售罄，当前楼盘繁忙的景象主要缘于项目内商办部分的热销。

据上述项目的销售人员透露:"新政出台后，商办项目开始热销，价格也有上浮趋势。热销的原因主要是一方面被限购的购房者有一部分被分流到商办市场，另一方面房企也希望趁着商办产品没有更多限制政策落地前尽量出货。"

在经过之前一波快速去化后，成都的住宅库存有明显下降，整个市场的住宅供应明显不足。不过据采访人员了解，成都市已经发布了360万平方米新房源计划。如果按照平均每套100平方米计算，预计未来将有3万多套新增房源进入市场。

对于成都这一次限购政策的升级，在业内人士们看来，将更有利于堵住投机购房漏洞，保证合理的自住需求，能够有效缓解市场供需矛盾

据中国房地产报