牛!河东老工大校区将有大动作!规划已公布! 6月1日

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6月1日，天津市规划局公示了河东区02-08单元04、05街坊控制性详细规划草案，四至范围为卫国道、红星路、成林道、新阔路围合区域，主要是以老工业大学为主。

校区|动作|规划|地块|公布---

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2011年底，天津工业大学整体搬迁到西青大学城，新校区面积相当于老校区的近6倍。

2014年7月，具有50多年历史的天津工业大学河东校区开始拆除。目前已经拆迁完毕，新的规划有不少亮点，目前的一些地块和小区也要被拆迁。

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老工大将规划两块住宅用地、两块商业用地、三块公园用地

其中住宅a地块占地8.29万平米，容积率2.3;住宅b地块占地3.67万平米，容积率2.7;

商业d地块占地4.61万平米，容积率5.0;商业e地块占地1.54万平米，容积率3.0(包含菜市场);

另外，老工大还规划有3个公园，最大的c地块占地3.8万平米;

f地块是建宁里小区，现状保留;g地块是广东山庄路91号小区，现状保留。

这些小区和建筑要拆迁

i地块内的所有建筑都要被拆迁，包括北海里小区、腾龙公寓、汉庭酒店、比亚迪4s店、津维检测中心。

j地块位于顺泰公寓以南，韶山道两侧的小区都需要拆迁(目前部分已拆迁)，将规划为公共设施用地和公园绿地。

n、v、w地块内的长征楼以及长征路两侧的平房都已纳入棚户区改造计划。

q地块现有的建筑要拆除，规划为住宅用地以及一块小型的商业用地。

y地块内的所有建筑需要被拆迁，包括红星路小区，将来将改造为占地1.14万平米的公园。

z地块道路两侧四个路口都规划为商业用地，现有建筑物需要拆除，长征路拓宽连接红星路。

保留的小区和建筑

u地块金色家园小区，x地块市政家属院，o、p地块工大家属院，m地块长征小区，k地块顺泰公寓，l地块河东实验小学，r地块润晖公寓、月泉公寓，s地块长征路菜市场--这些都将被保留。

整体来看，老工业大学地块及周边区域都会有一个全新的提升，大大小小15宗住宅用地、6宗公园绿地、11宗商业用地，能把区域价格拉高不止一个档次。

再加上河东实验小学，这个学校可了不得，全市前十强，河东区的NO.1，此次也被保留了下来。也就是说，这个区域不仅要新建大商场、大公园，还享有顶呱呱的教育资源。

目前老工业大学地块虽然还没有正式挂牌，但是已经出现在河东区招商地块中，估计这地块早就被很多虎视眈眈的房企惦记上了。

据招商信息显示，该地块为居住兼商服、中小学、幼儿园用地，地块占地面积23.75万平米，容积率2.1，规划总建筑面积49.82万平米。

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目前地块周边在售新房有红城2栋、翰澜苑、富豪新开门、中建悦府等，价格在3.5万-4.2万/平米左右。

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周边二手房小区很多，大多是房龄超过15-30年的老房子了，价格跨度很大，便宜的才两万多，贵的能到四五万。

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可以预见的是，该地块入市后，势必会成为周边新房和二手房的"轿夫"，新房头上悬有红线，但二手房却存在很大的发展空间。

天津新房推荐;

天津市区新房推荐

市区100万+新房:首创大河公馆

参考价格:26000元/㎡

项目详情:首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/平方米，总价130万~220万。预计2021年6月份精装交房。

推荐理由:首创大河公馆位于河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套精装两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较稀缺。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

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天津市区精装洋房:

北岸中心

参考价格:35000元/㎡

项目详情:北岸中心高层目前还有20多套房源在售，均价35000元/㎡。即将加推六层到顶精装洋房，共72席，146㎡三室户型，预计均价40000元/㎡。

推荐理由:北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是稀缺的市区精装新房，仁恒品质精装，是性价比非常高的市区新房项目。

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热门刚需新房推荐:

大唐盛世

参考价格:8600元/㎡

项目详情:大唐盛世目前在售面积区间115㎡~127㎡，均价8600元/㎡，近期即将加推小户型产品。

推荐理由:大唐盛世位于津南区天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

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富力新城:

参考价格:9300元/㎡

项目详情:富力新城金富力新城于上周日5月27日加推H3地块最后一栋楼，主推户型为83㎡、85㎡两室、129㎡三室户型，均价9300元/㎡左右，后期将无小户型。

推荐理由:富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

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天津纯新房入市:

上东金茂悦

参考价格:28000元/㎡

项目详情:上东金茂悦已于五月底开盘，目前在售高层，83㎡总价230万~250万，118㎡，115㎡价格300多万，均价28000元/㎡。

推荐理由:上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技精装，智能家居，即可开启舒适智能生活。

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愉景城

参考价格:待定

项目详情:愉景城首开5栋高层，15~17层到顶，两梯四户。户型为95㎡和103㎡三室两卫，全部南北通透。

推荐理由:愉景城位于团泊西区板块，产品有洋房和高层，小区容积率1.5，绿化率40%以上，学校方面可享有12年一贯制北师大附属学校教育资源，北师大附中在全国中学排名是第33位。

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