楼市调控三字诀：锁、控、疏当下

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当下，楼市调控已经进入到了一个非常的时期，也可以说是关键时期。有人称，现在楼市调控进入了2.0阶段，未来甚至还会有3.0版。抛开部分城市的个别政策，这一轮楼市调控的目标和举措不容置疑。而如果要总结起来，主要就是这三个字：“锁、控、疏”。

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锁

主要是锁住资金流入与流出。在美元加息的“风口”尽可能锁住楼市资金，进而确保人民币汇率、外汇储备和金融系统的相对安全性。

从去年下半年开始，我们的政府就开始给楼市的资金带上紧箍咒。“锁”住违规资金进入楼市，同时也锁住房贷资金，控制大家的购房热情。虽然，在资金的控制方面，也引来了大家的吐槽，认为过于极端，限制了刚需的购房资金需求。但是，这也是政府调控的一个目标，如果不控制住资金的来源，根本不可能限制楼市的热情。在锁住资金外流方面，政府也出台了相关的政策，对于大额资金的外流进行严格审核。当然了，这也会造成市场资金流动性减弱，对于市场的发展也会不利。但是，在当下的情况，经济下滑以及国内外形势的变化多端，必须要控制自己的外流，保证国内市场的稳定性。

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控

四大目标：抑制房价过快上涨、抑制住宅投机投资、控制房地产市场规模、控制中小房企崩盘风险。通过“竞地价，限房价”的方式控制房价的涨幅，通过控制资金，提升贷款利率，限制出售期限，抑制房产的投资需求；通过控制供给端，制定去库存计划，控制房地产市场的规模；发布降低房企负债率，加速去杠杆计划，控制中小房企的崩盘风险。

虽然，目前的控的效果，还不是很明显。但是，限制楼市的投机需求方面还是做到了很好的控制。而且，从现有的趋势看，控制楼市的发展还会继续下去，限制措施也只会继续深入。达到控制热点，一直投机需求，降温楼市的目的。

疏

主要通过长租公寓、限价房、共有产权房、限购限售政策等疏解、分化住房购买需求，及通过特色小镇、文旅地产、产业地产等疏解地产投资持续发展压力，也可以说在为房地产长效机制的成型摸着石头过河吧。

全国各地推行的如火如荼的长租公寓政策，以及集体土地的入市政策，都是为了通过疏解楼市供给不足的问题。而现在楼市最关键的问题就是供需不平衡的问题，要解决楼市高房价的问题，主要就是供给不足的问题。过去这个问题一直困扰着我们，现在来看已经有了解决的方法。

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而且从目前的走势来看，推断出未来楼市的走向，都是以稳定为主。只要不突破房价的红线，楼市将长期保持这种态势。这根红线，我想就是涨到泡沫破裂，房价不再上涨的那个时间点。

可想而知，所谓武断认为调控政策将被无理由取消的臆想完全不切实际。很简单的道理，本轮楼市调控最大的目标根本就不是楼市问题，同样，本轮楼市调控的终极目标不是抑涨而是控跌。