特别注意：房子以小换大，要注意三个问题！随着二胎政策开放以来

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随着二胎政策开放以来，很多人都已经在二胎或者生二胎的道路上。毕竟两个孩子，将来有个伴，以后还能分担养老。那么孩子多了，就意味着房间的面积小了，如果这时候换房的话，我们都应该考虑哪些因素呢？

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毕竟换房不是一件小事，要家人达成一致。每个人的家庭情况都不同，如果换房是因为孩子或者父母的话，那么就需要认真考虑一下的这些因素：

1.家中有小孩和老人，楼层不要太高，出行要方便。

2.户型要南北通透，保证空气流通和光照条件。对孩子和老人都有很大的帮助。

3.考虑房屋的地理位置，周边环境，配套设施等情况，各项都要符合老年人和孩子的需求。

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如果为了孩子上学，那么买房就需要考虑以下因素：

1.首先家长要了解所处城市中小学招生是否采用划片方式，还需要考虑划片范围、落户时间等，如果是换二手房的话，那么就要去了解房屋户口挂靠情况。

2.要知道并不是所有的学校，都能够符合孩子上学的要求，要根据自身的经济条件来决定。

了解当地的政策，选择适合自己的方式

一般来讲，换房的三种方式为：卖小买大、留小买大、租小换大。房子不是说换就能换的，还是要根据当地的购房政策来讲。所以，要选择一种适合自己的换房政策。

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1.卖小买大

买房，毕竟不是一笔小的数目。对于资金不足的购房者来说，可以先卖后买，来缓解经济上带来的压力。不过在很多的大城市，都会选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

2.留小买大

留下旧房去换大房，都是月收入较高的换房者，避免租房问题的出现，可以保留一套房子用来投资，同时也能考验人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时还要考虑月还款会不会给你的生活造成一定的影响。

3.租小换大

也不乏会有一些人，会采取租小换大的方式来减轻负担，都适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

总而言之，换房是一个复杂的过程，要依据相应的流程和手续，各项综合费用来考虑，最后根据自身的情况来决定。

信息来源：长治房产超市网

网址：changzhi.fccs.com