济宁九巨龙红星一号、龙城公馆项目涉嫌未批预售学区房承诺上学日前

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日前，有媒体报道，由九巨龙房产公司开发的济宁城区红星一号、龙城公馆项目在未取得商品房预售许可证的情况下，以“意向金”、“预备金”、理财为名，行“预售”之实。

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而在某贴吧，也有人竟然公开这样宣称“红星一号豪宅高层洋房都有，可以认筹，也可以炒号”。

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另据了解，红星一号项目于5月12日下午14:00在万达嘉华酒店三楼举办‘‘定制豪宅荣耀济宁红星一号精装修智能豪宅产品推介会‘’活动，邀请了千人参加，而此场活动实际上就是“预售”形式的变种。

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红星一号项目还穷尽各种方式，利用小恩小惠吸引业主缴纳意向金，某周末该项目发出“红星一号认筹有活动送蚕丝被大家收到通知没？有领到了没？

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”的邀请，忽悠部分人群缴纳房款定金。

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而位于济宁高新区由九巨龙集团开发的龙城公馆项目更是“无证”也疯狂。从3月份开始，该项目通过各种媒介对外公开宣称：.....

以上业主均可优先上昌乐二中，孔子国际学校

现已火热认筹……

认筹优惠政策：高层一万起，洋房.高层五万起，

1.自认筹日按认筹额年利率7.5%的利率冲抵房款

2.认筹额的3%可冲抵房款

3.认筹客户在6月份开盘当天成功选房的享受房价优惠

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我国《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据国家房产新政相关规定，在没有取得预售许可的情况下不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。因此，济宁城区红星一号、龙城公馆项目未批预售属于严重违规。

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另外，国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》中明确指出，“房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”而缴纳九巨龙集团开发的龙城公馆项目公开宣传“业主均可优先上昌乐二中，孔子国际学校?”，这种“名校学区房”等承诺性、暗示性广告，是工商部门明令禁止的。

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