任志强:三四线城市房价还要上涨两倍!芜湖1.9万!马鞍山1.7万!滁州我最近发现

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我最近发现，安徽很多地市的房地产市场像极了2-3年前的合肥。地王被不断的刷新、房价不断的上涨、房企的捂盘惜售、捆绑销售，简直和限购前的合肥一模一样。

前段时间，华远地产前董事长任志强曾预测，中国未来十年，三四线城市房价上涨两倍。很多购房者都有这样的感叹:买不起的一二线、回不去的三四线!

说到房价的上涨，其实不光是马鞍山的房价在上涨，安徽三四线的房价全部都在涨，我们一起来看。

1芜湖赶超合肥新房备案直逼2万

近日，芜湖市物价局公示了城东三大高端楼盘的备案价格，均价都在1.1万/㎡以上，其中有楼盘房源单价更是直逼2万，震惊全城!

备案的房源中，芜湖伟星玖璋台有房源最高售价达19216元/㎡，从备案情况中可以看到是装修小高层，大面积户型总价更是超400万/套。

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这个价格也是芜湖楼市的房价天花板，直追合肥市区房价，毫不逊色!

此次备案中，除了伟星玖璋台外，另外两个项目保利信达熙悦府和安展蔚然家园毛坯高层均超1.1万/㎡。

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除了新房，芜湖的二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。

2黄山新房备案均价首破13000元/㎡

今年3月份，黄山置地·栢悦山备案均价13000元/㎡，最高限价13400元/㎡，这也是黄山中心城区首个楼盘备案均价破万的项目。

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2017年以来，黄山主城区新房开盘售罄现象屡见不鲜，不论是二手房还是新房，房价一路高歌猛涨。

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但从物价局公示的楼盘备案价来看，新建商品房最高单价稳控在万元/㎡以内。这次备案的突破，也可能是限价放开的信号!

有业内人士表示:黄山楼市发展的新趋势已经呈现，市场的区域性房价差异化已经明显。

3阜阳楼市疯了新房卖到1.3万/㎡

阜阳2017年下半年几乎成了安徽三四线楼市的代表，目前已坐稳全省房价前三，据统计阜阳新房均价已达9360元/㎡。

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今年1月份，阜阳城南绿城明月双清备案价出炉，72套洋房整体均价11148.87元/㎡，其中最高单价近13000元/㎡。

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城南全面破万、颍东房价翻倍!另外，千人抢房在阜阳也是家常便饭!

今年年初，位于阜阳颍东区的纵联天御项目首开，近200套房源，一天之间被一扫而空，而该盘是颍东首个备案价过万的项目，最高单价破14000+元/㎡!

4滁州地价年涨1千新房破1.5万+

滁州近几年地价一直在不断上涨中，从统计数据来看，滁州每年最高楼面价的涨幅在1000元/㎡左右。

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地价的上涨，最直观的就体现在房价上，滁州城南板块万元盘逐渐变得稀松平常。

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房价上涨也衍生出很多乱象，如今滁州市场像极了2016年的合肥，开发商要求全款首付、捆绑车位、号头费等等，开盘售罄、千人抢房现象更是层出不穷。

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据悉，5成首付乃至全款购房在滁州城南已经不是个例，不少项目或明或暗都有这种要求;还有楼盘需要支付几万元"茶水费"，更有甚者强制购房者买房绑定车位。

5宣城新房预售均价破9000大关!

恒大翡翠华庭是恒大在宣城市的第二个项目，从落地开始就备受关注。

从售楼部开放到认筹开启一直热度不断，4月22日房地产管理局公示了首期开盘的10栋楼的备案价又引起宣城房产界的一段热议。

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预售均价破9000大关!更有几套房源，直接破万了!这也正式宣告宣城房价，正式破万了!

6蒙城均价破8千最高房价破1.2万+

安徽全省唯一一个县城房价反超市区的地方你们知道在哪吗?它就在亳州市蒙城县。

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目前蒙城县均价达到7900元/㎡，而亳州市区的均价才7060元/㎡。更让人惊讶的是，蒙城皖新原筑项目开盘部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

不少网友也纷纷在微博吐槽，蒙城房价太贵，但是工资却低的可怜!

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据悉，当前蒙城县均价在7000+，较去年有所上涨，虽然该盘位置较好，周边有多所学校，且临近公园，但如今突然冒出个万元房价，这涨速还是有点让人后怕。

也有网友表示，该盘的房价幸好还是个例，只希望其它家楼盘别跟风涨价就好。

7安徽潜山房价逼近9000元/㎡

潜山，地处安徽西南部。虽是隶属安庆市，但房价早已经是远超安庆市市区。

近期一叫作"广源华庭"的项目定下近9000元/㎡的价格，瞬间点燃市场。

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近9000元/㎡的价格意味着什么?去年这里房源价格在5000元/㎡左右，1年时间近乎翻倍。

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不仅如此，想买这个项目还需要先缴30万的诚意金，以锁定房号，其中6万元为强绑车位费用。

即使这样，依然一房难求，这个项目的大部分房源基本上都已经被客户预定。

去年全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽提到:明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

但也同样强调了:库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

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从目前三四线城市房价疯涨的现象里，我们不难看到2018年部分三四线城市楼市依旧在升温，房源也会继续处在供不应求的状态里。

那么到底是那些因素影响着三四线房价的上涨?

地价的攀升，以及建筑材料成本的增加，都意味着开发生成本的增加，房价也就会提升。开发商会花更多时间研究产品的卖点，通过更多吸引人的卖点来提高售价。

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我们看过安徽三线不少地王盘，首开毛坯均价就达到10000+，而这其中一部分原因就是，而当时拿地的成交楼面地价过高的影响。

就像近年来的马鞍山、六安、蚌埠、阜阳等城市，就业、交通、医疗、教育、环境等基础设施配套逐渐完善，经济转型和产业结构升级也在有条不紊地进行。

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而这些也是当下人们购房考虑的重要因素之一，所以这也吸引到了越来越多的外来人口流入，楼市需求也会变得旺盛。

由于2016年至2017年大城市房价普遍翻了一番，很多就业人口在置业无望，而交通条件大为改善的情况下，到大城市周边三四线城市购房，或到老家三四线城市购房，就成了现实选择。

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所以这股返乡热潮必将使得三四线城市房源供不应求的现象持续，房价也自然就会上涨了。

目前一二线城市的政策调控不放松，严厉打击了投资客，于是大量投资客将目光转向了三四线城市，大量的资本涌入，也使得三四线城市的房价突然攀升。

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部分三四线城市仍有去库存政策，尤其是降低购房税费、购房补贴等利好政策大大刺激了三四线城市的楼市。与此相比较，一线城市的购房压力巨大，对于大多数年轻人很难。

棚改的货币化安置，此举与之前棚户区改造住房安置有所不同，被安置者获得一定的安置费，大量的拆迁人口既"创造"了需求，又提升了购买力，因此房价趁势上涨。

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涨声不断，三四线房价还有希望回落吗?当前，虽然三四线房价仍在上涨，但报告调查结果显示!

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16%的经济学家认为将下跌10%以上;

30%的经济学家认为下跌幅度为0~10%;

36%的经济学家预计基本不变;

18%的经济学家认为涨幅为0~10%。

总体来看，三线城市房价下跌概率高于上涨的可能性。

然而，三线城市稳中有降的结果需要一定条件。报告称，如果调控政策继续，并且逐步推出长效机制，例如改革土地供给制度，三线城市房价较大可能出现稳中有降。

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短期内看来，大多数三四线城市的房价还有很大的上涨空间，需求量也在不断增多。当随着三四线城市经济更好更快的发展以及基础功能的完善和升级，三四线城市的房源吸引力将会更大。

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