别只担心摇不上号买不上房 三类“后院起火”的问题更糟心
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如今，在西安买房简直成了一件奢侈的事，却又不是购房者掏不起买房的钱，而是你有钱也可能摇不上号，买不到房。
也因为如此，大家反而更加心急，更想买到房，结果是更多的人抢一套房，更多人揣着钱却为买不到房而焦虑。于是“摇号”“关系户”“抢房”等话题也成为了许多人上下班路上坐在公交、地铁上津津有味的闲谈内容。
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丨图片来源于网络
最近，关于如何能买到房的话题、各种支招也多了起来，甚至有关买房前交资料的时间早晚都成了话题，不得不替购房者担忧的是：对于买房这件事，大家更关注前期的“摇号”工作而忽略了买房后有可能遇到的问题。
西安市从去年开始，加大了对政府职能部门行政效能的提升，不仅通过电视问政，督促改变工作作风，西安市政府官网也开设了“问政”栏目，线上回答网友的问题。其中，关于住宅小区的问题比较多，但大多不是如何买房，而是买了房后遭遇的各种烦心事。
四海为家搜集整理了最近一段时间网友在市政府官网上吐槽的问题，政府回答的信息中，也有一些鲜为人知的问题，提醒广大购房者引以为诫。
案例一
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五证齐全的房子
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竟然也有购买风险
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网友反映：“2016年购买开元第一城的房子，确认五证齐全，按照合同约定是2017年12月31日交房；但实际在2017年10月份已经停工，经过多次维权，开发商提供的开工时间一直延后，直至今日依然没有开工。”
政府回应：由于项目为经开区青西村城中村改造项目，二期、三期因欠付工程款，于2017年初停工，目前已经对该项目问题进行协调化解，并已经复工。
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丨图片来源于网络
四海为家提醒：
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五证不全不能销售，目前是西安市对房企销售三令五申要求的，也取得了明显的效果。但如果买了五证齐全的房子，还出现停工或烂尾的问题，不仅防不胜防，也影响购房者的利益，必须得到重视。这类问题的出现，和开发商的实力有很大关系，想要防范，还是要购买大品牌开发商的房子，即使存在质量问题，最起码解决问题的意愿和能力都更胜一筹。另外，有些购房者总想买低于市场平均价格的房子，总体来说这类房源几乎没有一线品牌开发商的，大多是小企业的小楼盘，即使没有质量问题，但为了鉴别所花费的精力和风险，还是比较大，不值得花钱冒险。
案例二
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房子卖掉了11年
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开发商竟然没有竣工验收表
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网友反映：“曲江钻石半岛业主2007年购房，而到2018年都无法办理房产证，曲江钻石半岛无良开发商违规加盖房顶，由于没有房产证无法进行房屋交易，公民的财产无法进行安全保障！”
官方回应：该项目尚未取得建设主管部门核发的《房屋竣工验收备案表》，暂不具备首次登记的法定条件，也未向市国土局申请办理不动产首次登记。目前该项已列入曲江新区处理房屋办证遗留问题工作，由于钻石半岛项目缺少办证前的规划验收、竣工验收等手续，无法办理房产证。曲江新区房地局与相关部门正在积极配合，稳步推进房屋办证遗留问题的解决工作。
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四海为家提醒：
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这个楼盘至今没有《房屋竣工验收备案表》，实在吓人。虽然现在来看，这是以前的遗留问题，或者说是当年的开发、销售大环境造成的，但程序上的不规范，重要证照的缺失，以及对购房者造成的无法办证的问题，都值得现在的开发商和政府职能部门重视。这是个老问题，却是现在的购房者可能没有想到过的新隐患，所以，买房还真的不能只顾能不能摇上号，还要注意后期可能会存在的风险。
案例三
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物业好不好
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决定了业主能否拥有
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舒适的居住环境
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网友反映：“悦美国际二期于2017年9月底交房，2018年业主陆续已经入住，目前小区里沙霸、砖霸自交房起一直屹立在8号楼单元楼下，有重大安全隐患，多次反应至物业，无人理会。另交房时开发商未配备纱窗，直至今日才发出通知每个纱窗折50元以物业费形式抵扣？请问50元的价格是谁规定的，又是谁同意抵扣物业费的？小区的座椅总是脏的，反映了几次也是无人理会。现在的物业真的是太嚣张了，请求政府加强监管，还百姓一个安全舒适的居住环境。”
官方回应：关于反映沙霸、砖霸问题。悦美二期于2017年９月30日开始交房，在集中装修期为方便业主装修，物业引进３家售卖沙石的商贩，售卖方人员已在郭杜派出所履行了登记备案。
关于反映纱窗补偿费用问题。经了解，该小区二期在交房时开发企业确未安装纱窗。针对该问题，开发企业提供两种解决方案：一是对业主按照每个纱窗５０元的标准抵扣物业费进行补偿；二是由开发企业统一安装纱窗。目前，开发企业已在小区张贴公告，告知广大业主可自由选择。
关于反映环境卫生问题。经查，该小区二期交房后，保洁维护工作根据工作计划，按照园区卫生及楼宇卫生标准要求，每天至少２次清扫，不间断巡查，发现问题及时整改处理。业主反映的座椅无人打扫问题，由于悦美国际三期工地正在施工，扬尘较多，导致座椅出现浮灰。长安区房管部门已要求物业企业加大清洁力度，确保小区干净整洁。
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四海为家提醒：
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物业问题一直以来都是影响社区品质的重要问题之一，一个好的物业公司能够让你的居住品质得到一定的提升，但不好的物业公司也会给你今后的居住带来许多问题。购房者在买房之初一定要了解清楚楼盘的物业服务如何，以免今后遇到头疼的物业影响你的生活质量。对于想买的楼盘所属房企在西安已经有开发楼盘的，可以打听下物业服务的口碑，如果很差，那么即使你现在想买的楼盘地段、价格都很诱人，也得谨慎考虑；如果是一个新进入西安的房企开发的新楼盘，也需要了解一下它在其它城市开发楼盘的物业口碑。总之，物业服务不好，这个楼盘不仅住的不舒心，后期增值的空间也不大。
通过以上关于购房中出现的问题可以看出，买房过程中多多少少会出现一些状况，如今“摇号”为主的西安房地产市场已经让急于摇号的购房者忘记了购房的本质，也忽略了购房过程中应该注意的问题。
四海为家在此提醒大家，虽然摇号很重要，但大家还是要将买房的重心放在房屋质量以及会影响你未来生活的方面，毕竟买房不是买白菜，还是要谨慎购房。
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