要爆炸了，200余县城房价超8800 太不可思议了：这哪里去库存

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太不可思议了：这哪里去库存，房价不仅没有跌，反而涨。

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2017年去库存的主战场是三四线，今年进一步下沉到县城。

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1.全国200个县城房价“惊爆价”超8800元

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据统计，2017年全国共有2856

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个县级行政区划单位（其中：853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区）。

2017年，全国居民人均可支配收入25974元

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，同比增长7.3%；其中，城镇居民人均可支配收入36396

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元，同比增长6.5%；农村居民人均可支配收入13432元

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，同比增长7.3%。

与此同时，据最新统计调查数据显示：1-4月，全国新建商品房销售均价8585元/平方米

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，同比上涨8.7%；其中，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。

房价突破万元的城市也已经超过60个，这其中有近1/3是三四线城市。

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如今，在三四线、小县城房价近万破万实属正常现象，月赚两三千小镇青年也已集体过上了“百万身价”的生活。

2.高房价因谁而起？最直接的原因就是去库存。

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去库存的背景是三四五线楼市供远大于求，按道理来说应该降价，但基于越降价，越没人购房，因此，中国去库存战略是这样的实施的：人为制造需求。

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为了去三四线库存，2005年首次提出棚改政策：

棚改的地方不分配回迁房，只给钱或者房票。没了房子的棚户改造区的人们拿到房票，横冲直撞杀入房地产市场，因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。

数据显示，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢？

那么棚改政策助涨三四五线城市房价的就是在为地方债务解压。

当房价暴涨，活跃的楼市成交会为当地政府带来大量的交易税收。更主要的是，楼市成交火热后，当地的地价暴涨，可为当地政府带来巨量的卖地收入，因此地方债务压力便可缓一缓了。

去库存的本质是转债务：将当地政府的地方债务与当地房企的公司债务，转嫁给个人端的购房者。即当地政府与当地房企减杠杆，老百姓加杠杆。一减一加之间，债务便由政府端与企业端转到个人端了。

最终的结果也显而易见，库存去掉了，地方的经济好了，拆迁户也有房住了，但房价越来越高，没受惠的百姓买房越来越难了。

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3.暴涨正常否？

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从2017年开始，房价就出现了百年难遇的现象：一线城市的房价开始稳定，二三线尤其是三四线城市的房价却突然坐上了火箭，一路上扬。当全国小县城的房子都涨到1万元时，曾经梦想的在一线城市赚够钱就回老家买房，似乎真的成了梦想。

更痛苦的是，今年4月，中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。

第一点，人口增长层面，大量的三四五线城市人口面临负增长压力。

时下中国人口的数量增长已达顶点。正是基于此，两点趋势值得关注：

（1），中国可能于年底取消计划生育政策。

（2）各地开始疯狂抢人。

切记，在人口增长乏力背景下，越来越多的城市意识到，人才是城市最重要的资源，于是先下手为强。比如天津、西安。

接下来，伴随中国人口数量增长面临负增长压力，大量的三四五线城市将不得不陷入人口流失的困境，这是不可更改的趋势。然而在人口流失压力下，房价却在暴涨，这是正常的上涨吗？

同时，中国经济正在转档期，大量的三四五线城市陷入经济增长乏力困境中。

因此说，不管是人口的负增长压力还是经济的增长乏力，这都与这些城市的房价暴涨形成了鲜明的扭曲对比。

4.全民为高房价打工，何解？

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着眼未来，小县城房价过万这个现象还是平常心看待。房价上涨是大的趋势，这是我们不能改变的。

去库存式上涨的城市，房价已近顶点，时下追涨就是追高，大概率是做接盘侠。以非环一线的三四五线城市和县城为代表。下半年，这些城市可能会逐渐进入盘整期，2019年下半年待去库存逐渐收尾后，大概率进入较长期的阴跌期。同时提醒，追涨是时下最危险的投资行为。

高房价是现在城市无房者大部分是中低收入人士的悲哀，建议大家不要做接盘侠，有合适的当然可以买来去住，但是没有必要去炒，去投资，房市有风险，购房需谨慎。

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