碾压全球第一！西安4月房价同比上涨73.89% 中国社科院财经战略研究院、中国社科

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中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，西安四月份房价同比上涨73.89%，位居全国第一！

我为什么在标题中打了“碾压全球第一”呢？因为我在网络上看到这样一个数据：2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。看看柏林吧？房价涨幅位居全球之首，一年时间才涨了区区20.5%，而西安4月份同比去年的涨幅是73.89%，已经3.6倍于2017年全球第一涨幅了！

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房住不炒

如果这个对比还不够明显的话，我们不妨以西安的一家楼盘为例，感受一下西安奇迹是如何诞生的——浐灞的中南樾府，3月份均价为11500,4月份均价为16000，涨幅为39%！

一个月的涨幅39%，这是什么概念呢？如果按照月复利计算，那么一年的投资回报将高达5202%——52倍的回报率！

西安的房价放了一个高射炮，严格意义上讲，应该是放了一颗卫星！这颗卫星是怎么发射成功的呢？答曰：人为制造！

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西安的人才引进政策的威力太大了，不服不行，中专毕业生都可以直接落户！朋友呀，咱们这是引进人才呢？如果是三十年前的中专，我觉得那还真就是人才；如今的中专是什么概念呢？考不上高中，来吧，中专欢迎你！

西安的人才政策，究竟是引进人才，还是拯救楼市呢？

至少前一个功效我没有看到，后一个全球第一的涨幅让我开了眼界！我的脑中又回荡着那一句最铿锵有力、收获掌声最多的话：

“持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜——期待西安，再创佳绩！

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西安工资水平普遍低，高收入人群和北上广深以及杭州南京等按比例根本没法比，甚至和成都比都差的远，很多人两三千到四五千块，整个关中地区劳动力相当富裕，一些本地居民家庭收入很低，且稍大年龄（45岁-60岁）的人员极易失业，青年人摆地摊夜市早餐水果比比皆是，体制内的还好一些，体制外（特别是城镇户籍）多数中低层情况都一般，也有一部分条件好的但确实比例不大。

当前能全款买房或者拿下1万多2万的这部分人，除了外面炒房团外主要还是本就在西安或者陕西处于中层以上阶层的人员，这部分人说白了并非刚需，此时买进主要还是投资，但他们也不是个个全款，也有很多东凑西凑借钱加贷款提前透支10年消费紧急上车的，陕西条件还行的家庭凑一凑一般能拿出来60-100万，但再多的就要通过卖已有房产等方式筹集。

此次大涨很像2015年的上半年股市氛围，地铁、公交、餐馆、聚会、微信、电话到处谈论着房价，记得那会很多人都信心满满的大拍胸脯：此股能到多少多少云云，现在是中介和销售大言不惭信誓旦旦：下半年到3万，地铁通了翻一番。导致好像所有人（手里有个十万八万，一二十万，但还没贷款的，最主要是还没用掉贷款机会的）都在想着赶紧入手一套，赶紧大赚一笔，而目前城镇户基本住的地方都还有（好不好而已），没能力的已不抱希望，农村有条件的基本已买，这些人将来赚到钱了可能还会买房，但赚钱比例不大。

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总之：目前的疯涨模式和相对高位还需要外来资金和省内中间层以上来继续维持，一旦这部分资金离去，其他人也心有余而力不足，所以户口政策不敢断，严控不能松，越涨越要饥饿营销，保持多数投资?少数刚需的总和对有限供房的绝对优势，必然能再创一个新辉煌，GDP大涨。我们都希望大西安能越来越繁华，国家能越来越强盛，人民能安居乐业人人有房住，很多人也都很辛苦的努力工作着，朝着目标奋斗着，中国梦天天做着，但是如果很多人发现辛辛苦苦一场空的话会很茫然，即便一些有房的其实也不希望这样疯涨，无奈房产大势浩浩荡荡不是你我能决定，看到一些原本积累了两三代宽裕富足的家庭倾其所有现金贷款投入200万购入一套小两室，也不住，过着紧张下降的生活，期待着能到三百万四百万，不知是该祝愿还是哀叹。