重磅龙游县城区国有土地上房屋收购指导意见出炉啦！龙游县城区国有土地上房屋收购指导意

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龙游县城区国有土地上房屋

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收购指导意见

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第一条制定依据

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为快速推进项目建设，收购项目建设范围内国有土地上房屋提供指导，依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《龙游县国有土地上房屋征收与补偿办法》等，结合本县实际，制定本指导意见。

第二条适用范围

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本指导意见适用于龙游县城城市规划区范围内国有土地上房屋收购。

第三条收购单位

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根据项目建设需要收购国有土地上房屋的，从本县国资公司中确定项目建设活动组织实施单位。项目建设活动组织实施单位为房屋收购单位，组建房屋收购项目部，自筹资金实施房屋收购。

第四条实施程序

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（一）确定收购项目区块范围；

（二）实施单位组织详查、产权确认，所在街道、社区配合；

（三）拟定发布收购补偿方案；

（四）房地产价格评估机构确定；

（五）项目区块范围内以公寓楼幢或连片的适当户数为区间划分若干组（或公寓楼幢），并公布；

（六）入户评估并签订附生效条件的收购协议，收购项目区块内签约率达 90%的，协议生效；

（七）补偿安置。

第五条补偿安置方式

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（一）收购个人住宅房屋，采用货币补偿和房票安置方式；

（二）收购个人商业房屋原则上采用货币补偿安置方式，收购个人底层商业店面房屋，可根据商业店面房源实际情况，提供商业店面房票安置方式；

（三）收购个人其它非住宅房屋、国有独资企业房屋、国有控股企业房屋、集体单位房屋，采用货币补偿安置方式。

第六条被收购房屋价值确定

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（一）个人住宅房屋、个人商业房屋价值按市场评估价格确定。

（二）非公寓类个人住宅房屋超设定条件容积率的土地使用权补偿价值按评估确定。

（三）其它房屋原则上按房地分离方式评估确定。

（四）附属物和装修装璜价值由房地产价格评估机构评估确定。

第七条房票安置规定

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（一）房票内容

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房票应载明持有人姓名、被收购房屋面积、房屋评估单价、收购协议编号、指定使用范围、意向购买面积（户型）、使用期限等内容。

1.住宅房屋装修装璜和附属物评估价值、超设定容积率的评估价值、各类补偿补助及奖励以货币方式支付给被收购人。

2.商业店面装修装璜和附属物评估补偿价值、各类补偿补助及奖励以货币方式支付给被收购人。

（二）房票使用规定

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1.房票仅用于置换指定安置小区或指定商业店面的房屋，房票不得转让。

2.住宅房票置换后剩余被收购房屋面积 10%以内可兑换货币（兑换货币价值=剩余被收购房屋面积×房屋评估单价）；商业店面房票购买后剩余价值可兑换货币。

3.房票价值以内免交房地产契税。

4.房票使用期限为选房结束之日起 60 日内。

（三）房票结算规定

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1.住宅房票置换和增购结算规定

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选择住宅房票的，对等面积置换后，允许增购就近选择户型（可安置面积=被收购房屋面积+电梯井分摊面积+增购面积），一户限购一套（可安置面积超出提供安置房最大面积的除外）。电梯井分摊面积不支付房款，计入房产证面积。

（1）对等面积置换结算规定

对等面积置换，结合成新率、楼层等因素修正结算；

（2）优惠价增购结算规定

增购 10 ㎡（含）以内的面积部分，按购买房屋市场评估价格 70%的优惠价结算；因被收购房屋面积较小，增购 10 ㎡后仍不足 60 ㎡的，可以按该优惠价增购至 60 ㎡。

（3）市场评估价增购结算规定

按优惠价增购后，每户可按市场评估价再增购不超过 30 ㎡。

2.商业店面房票购房结算规定

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选择商业店面房票安置的，允许购买同等间数且增购面积不大于被收购店面面积 50%的商业店面，按市场评估价格结算。

第八条政府直管住宅公房及单位自管住宅公房腾退补偿

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对租住于政府直管住宅公房及单位自管住宅公房内人员予以腾退，按下列标准执行：

（一）租住人员符合房改条件但未享受房改政策的，按现承租确认的建筑面积不高于 700 元/㎡补偿给房屋承租人，最高补偿面积标准不得超过享受房改政策面积，解除房屋租赁关系。不选择上述补偿方式，但符合公共租赁住房保障中无房或低于人均住房保障面积条件的，由政府提供公租房重新安置房屋承租人。同时给予腾空奖、临时安置费、搬迁费和装修装璜评估补偿费。

（二）租住人员不符合房改条件但符合公廉租房条件的，可由政府提供公廉租房重新安置房屋承租人并腾退原住宅公房，同时给予临时安置费、搬迁费和装修装璜评估补偿费。

（三）租住人员不符合房改政策且不符合公廉租房条件的，解除房屋租赁关系，给予搬迁费和装修装璜评估补偿费。

第九条搬迁费

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搬迁费支付标准和支付次数按《龙游县国有土地上房屋征收补助与奖励标准》执行。

第十条临时安置费

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临时安置费支付标准和支付次数按《龙游县国有土地上房屋征收补助与奖励标准》执行。

第十一条停产停业损失补偿

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收购房屋造成停产停业损失的，给予一次性经济补偿，按照《龙游县国有土地上房屋征收补助与奖励标准》执行。

第十二条配合房屋收购调查、评估奖励

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被收购人在房屋收购调查、评估规定时间内积极配合房屋收购实施单位、房地产价格评估机构做好被收购房屋调查、评估工作，且在房屋收购规定期限内按时签约的，参照《龙游县国有土地上房屋征收补助与奖励标准》发放配合房屋收购调查、评估奖励。

第十三条按期腾空搬迁奖励

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被收购人在规定期限内签订房屋收购补偿协议并腾空搬迁（以验收可拆为准），参照《龙游县国有土地上房屋征收补助与奖励标准》一次性分段奖励。

第十四条完全签约奖励

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以公寓楼幢或连片的适当户数为区间划分为一个组，组的划分结果进行公布。

同一个组内所有产权户于第一轮签约截止日内完成全部签约的，给予每个产权户完全签约奖励 24000 元；于第二轮签约截止日内完成的，给予每个产权户完全签约奖励 22000 元；于第三轮签约截止日内完成的，给予每个产权户完全签约奖励 20000 元；第三轮签约截止日内未完成的，该组内所有产权户均不享受该项奖励。

第十五条收购争先奖励

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收购个人住宅房屋和商业用房，被收购人于第一轮签约截止日内签订收购协议的，给予 1000 元/ ㎡的收购争先奖励；于第二轮签约截止日内签订收购协议的，给予 800 元/ ㎡的收购争先奖励；于第三轮签约截止日内签订收购协议的，给予 600 元/ ㎡的收购争先奖励；第三轮签约截止日内未签订收购协议的，该项奖励取消。

第十六条产权户的认定

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本指导意见中的“产权户”以房屋所有权证为依据，一证为一个产权户；持有共有权证的，按一个产权户认定；一证中房屋有多种用途的，或一证中登记多处房屋的，按一个产权户认定。

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编辑

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/林晨

监制

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/章承月