被楼市抛弃，从鹤壁的老城房价，看资源枯竭城市转型之痛鹤壁

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鹤壁，河南省地级市，这个因煤而生的城市并不出名，她和许多资源枯竭型城市一样，经历过辉煌，在资源枯竭之后，艰难的行进着转型之路。

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转型之痛

从鹤壁集到鹤山区、到山城区，再到现在的淇滨区，鹤壁的行政中心已经迁移了多次。在行政中心搬离之后，老城似乎是被抛弃的样子，发展缓慢，人口逃离。在山城区，夜晚的大街并不荒凉，人潮涌动，只是一排排的烂尾楼，触目惊心，这里的房价已近低谷，许多的二手房价格已跌破千元，即使新楼盘的房价也仅2000多元。

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鹤壁老城的房价已很低

对于资源枯竭型城市，老城永远是城市的痛，一套淇滨区的住房可以换山城区三套，人们将新城定居作为最终目标，几乎所有有能力的老城人都在新城购买了房子。他们有一个共同的观点，老城已没有前途、环境也不好，而淇滨，在鹤壁人心中是美丽的，那里有高铁、有国道、有高速公路，有不可比拟的环境，有老城没有的一切。

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鹤壁新城

煤炭，在建国初期和后来的三十多年，一直被当做黑色的黄金，很多煤炭资源丰富的地区，成为了城市，可以想象昔日各个煤城的繁华。然而煤炭的开采带来了环境的破坏，一片片的塌陷区，已不适合进行高楼建设。于是在上世纪末，国内涌现出一大批煤炭资源枯竭城市，他们中有许多选择了逃离，选择了新城的建设、选择了区位更好的地方，举全市之力城建，搬迁医院、学校，聚集优势资源，强制着市民的迁移！这似乎就是资源枯竭城市的转型之路。

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鹤壁新城的楼市一样火爆

鹤壁老城，现在已经是煤化工和陶瓷基地，都是些环境不友好的项目。虽然煤炭已不再开采，没有了往日的黑色，路边也种植了美丽的绿植，有很多漂亮的月季花和让人休憩的小公园。可这里给人的感觉，始终还是老旧的，老旧的房、粗大的树、坑洼的路。

这不应该是城市的转型之路。

现在我们来到距离鹤壁几百公里外的山东枣庄，这是一个与鹤壁何其相似的城市。一样的因煤而兴，一样的资源枯竭，一样的将行政中心迁移到了几十公里外的新城。

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枣庄老城新建的东湖公园

枣庄的老城，在新城搬迁的头十年，和鹤壁山城区一样，几乎没有多少改变，而枣庄人典型的淮海地区性格，并不愿意离放弃老城，哪怕到新城上班，也不惧路远，住在新城，在相当长的一段时间，枣庄新城俨然成了鬼城。

近几年，枣庄老城的房价并不比新城低多少，老城的西部也建立了市中新区，新城的吸血也不再那么凶猛，即使医院学校要搬迁到新城，老城的旧址也会保留，只是辛苦了来回跑的医生和老师。在枣庄，新城和老城共同构成了中心城区，这里是共同发展，将老城做新，将新城做大。

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枣庄新城凤鸣湖

回到鹤壁，山城区的顽疾似乎是很难做新，晚上，退休的老市民们打着牌享受晚年，他们选择了留守。斑驳的墙皮被简单的重新刷上白涂料，洒水车不知疲倦的一趟趟喷水，这里所能做的只能这么多。没有人愿意在这里买房，没有开发商愿意在这开发，剩下的只是一片片的烂尾楼。

楼市，是最能说明城市活力的地方，北上广等一线城市，聚集着顶级的人才、有着蓬勃的活力，所以他们的房价也高昂，新一线、二线城市也聚集着周边的人才，他们的楼市也从未停止火爆，即使是三四线城市和十八线小县城，依然有巨大的刚需，支撑着房价的增长。楼市，就是人口流动的风向标，楼市越活跃，城市越有活力。

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楼市是人口流动的风向标

从资源枯竭城市的楼市或者说鹤壁的老城房价，可以深深感受到他们的转型之痛，只是希望，是转型，不是抛弃。

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