外媒称楼市骗局或最终开始瓦解！英国房主陷绝望愿大降价卖掉房子美国《华盛顿邮报》近日报道

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美国《华盛顿邮报》近日报道，如今，包括华盛顿在内的全美主要城市的租房人数不断增加，越来越多的潜在购房者不再把租房当作短期过渡，而是将其视为一种与买房截然不同的生活方式。

现在，难以负担的高房价不仅使得许多潜在美国购房者望房兴叹，我们多次强调，目前，长期低利率刺激房地产大繁荣所造成的综合后果才刚开始显现，据BBC报道，房价高企使得收入高福利好的一些瑞典家庭也成为欧洲压力最大的“房奴”之一。

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如今的英国房价，也可以说是有史以来给年轻人压力最大的时候，高达14倍的房价工资比，难以抑制的通货膨胀率......分析指出，过去伦敦房价的上涨，导致越来越多的年轻人无法负担起一套住房需求。我们查询“英国代际公平”调查报告发现，从曼彻斯特到伦敦，英国千禧一代正面临住房危机，价格过高的住房迫使千禧一代面对“越来越拥挤和昂贵的租赁房产，通勤时间更长，而且很少有机会攒钱买房”。

比如，在英国一些地区，25岁至34岁的千禧一代的住房拥有率几乎减半，并且住房负担能力危机不仅仅发生在伦敦，也就是说，以目前的速度，英国大多数千禧一代在他们的一生中可能都买不起房子。

这就会造成市场动力不足，我们根据抵押贷款发放机构英国全国银行(Nationwide)的近日数据显示，英国房价在近4个月以来已经连续3次下跌，英国房价5月下跌了0.2%，年增长率从2.6%下降至2.4%，目前，英国的平均房价为21.36万英镑(约合人民币182.3万元)。

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数据来源：Halifax/IHS Markit

而再据英国国家统计局计算，伦敦的平均房价高达48.4万英镑（约427.2万人民币），几乎是全英国平均水平的两倍多，也相当于在伦敦工作的年平均收入的九倍。

而近几年来，推动英国房地产暴涨的是全世界的热钱，不论物业的类别、甚至是年久失修的房屋，都是此前投机界的宠儿。据不完全统计，近年来自全球不少投机客纷纷来到英国，试图赶上楼市这趟巴士，通过热钱与地产两者的完美结合，而大发横财。其中，就有相当一部分中国和俄罗斯投资者，比如，2017年上半年以来，中国资金在英国购买的地产至少达60亿英镑，也成为英国最大的海外买家。

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然而据摩根士丹利预计，随着外国投资者的撤出或投资停滞，伦敦房价将遭受很大打击，也就是说，英国楼市在历经炒作之后，供应紧张和需求疲软是当前英国楼产持续低迷的主要原因，换句话说，英国的房价或正在遭受很大的打击，一场空前的楼市庞氏骗局或正在瓦解。

另据房产中介机构Acadata在近日发布的报告数据显示，英国伦敦房价已经出现近十年以来的最快跌速（7.6%左右），且最贵区域的跌幅最大；该机构指出，自1月份以来，伦敦平均房价降了2.7%，同比降幅为2009年8月以来最大，而且在房价最高的区域跌幅更大，比如，Wandsworth区域以14.9%的跌幅居首，Southwark区域下跌12.2%。

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事实上伦敦楼市所遭遇的情况才刚刚开始，据英国央行近日表示，预计未来3年，英国将迎来3次加息，这就更使得陷入绝望的房主愿意降价数万英镑来卖掉房子情况的出现，有观点指出，伦敦的房价目前就像一颗石头一样在下坠并且面临崩盘的风险。

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伦敦房价大跌

对此彭博社在近日做了一个相关报道，该外媒称，在过去二十多年时间里，伦敦地区房地产市场的表现更像是涉及全球范围的庞氏骗局。英国人均负债达到8000英傍，这还不包括按揭还款部分，因此大多数普通的英国人是无力购买房屋的，换句话说，很显然，支撑伦敦楼市高价格的，不是该房屋任何与居住有关的功能，而是，除了炒作也只有炒作了。

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这正如美国金融网站Zerohedge所分析的那样，伦敦的房价目前就像一颗石头一样在下坠并且面临崩盘的风险，房价疯涨使得身处悬崖边上的“庞氏骗局”最终还是迎来了瓦解的一刻。（完）

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