厦门土拍马銮湾新城宅地接近底价成交咋回事? 6月1日

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6月1日，厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让马銮湾新城2018HP01、2018HP02两幅商住用地，总用地面积约7.05公顷，总建筑面积21.10万平方米，成交总额52.9亿元，平均楼面价25095元/平方米。

本次拍卖会吸引了国贸、联发、保利、华润、世茂、中骏、金地等7家开发商参与竞逐。最终，保利地产以总价29.10亿元竞得2018HP01地块，楼面价25086元/平方米，溢价率0.34%;金地集团以总价23.80亿元竞得2018HP02地块，楼面价25105元/平方米，溢价率0.42%。

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此次保利继集美、同安、翔安之后，再落子海沧马銮湾，终于补齐了其厦门版图的最后一块拼图，形成覆盖厦门岛外全域的市场体系。而金地集团经过几番努力，终于成功“登鹭”，其首入厦门即斩获马銮湾优质宅地，成功实现对厦门市场的布局，可见其对厦门市场的良好预期。随着金地入厦，粤系“招保万金”四大房企在厦齐聚一堂。

马銮湾核心区发展前景广阔

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2018HP01、2018HP02地块均位于马銮湾南岸片区，两幅地块并排分布，东侧为长庚医院、西侧为海投第一湾项目。地块周边拥有新阳大道、灌新路、新景路、新埯北路、霞飞路等主干道，可实现与集美灌口、杏林、海沧南部新城的快速链接，区内交通较为便捷。地块还紧邻地铁2号线长庚医院站与新阳大道站，并可接受地铁4号线和6号线的覆盖影响，未来轨道交通的加持将使该区域交通通达性得到质的提升。

近年来，受高起点规划、注重水体整治和生态保护、公建配套系统布局等因素影响，马銮湾新城后发优势明显。目前，地块周边已有一定的基础配套资源，加上学校、医院、文化设施、商业项目等方面的规划即将落地，备受开发企业关注。目前，该区域已聚集了万科、龙湖、泰禾、融侨海投等众多品牌房企开发的商品住宅楼盘，未来有望形成浓厚的居住氛围。

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马銮湾新城地块周边项目示意图(仅供参考)

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马銮湾南岸片区规划效果图(仅供参考)

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马銮湾新城招商片区划分示意图(仅供参考)

房地产企业扩张压力倍增

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据厦门土地房产研究中心分析，本次拍卖会两幅地块均以接近底价成交，主要有以下方面原因:

一是地价总额高，开发企业资金需求量大。本次两幅地块体量达21万平方米，总起拍价52.70亿元，地块成交后须在5日内交齐土地出让金，对开发资金的要求非常高。

二是融资难度大，企业回款慢，开发企业资金面收窄。当前中央反复重申防控系统性金融风险，金融领域的监管非常严格，房企的融资渠道不断收窄，融资成本不断上升;另一方面，在严密的市场调控下，购房者观望情绪浓，房企项目公司资金回笼速度慢。

三是在住建部持续调控不动摇，力度不放松的总要求下，房企普遍下调预期，谨慎扩张，转而更加注重企业的现金流安全。

厦门房地产市场持续平稳

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近两年，中央不断强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断健全金融监管体系，要求楼市主动去杠杆、去泡沫，严守不发生系统性金融风险的底线。在此基础上，企业部门的融资渠道持续收紧、融资成本居高不下，消费贷等信贷资金进入楼市的通道被切断。

自2016年三季度以来，针对我市房地产市场出现的非理性上涨，市政府持续出台政策从宏观上加强调控。土地市场方面，采用“限地价、竞配建”的出让方式，要求“一次性申请预售、一次性公开销售”，加强对房企竞买资金的审查力度，通过多种途径促使开发企业理性拿地，同时加大商住用地供应量，努力从源头上增加商品住房的有效供给，全面遏制购房者的投机行为，建设租售并举的住房市场，推动市场进入平稳、良性运行阶段。

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