如何更快申请到房贷？有4个办法其实

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其实，关于“买房贷款”这个话题小原已经写过很多，包括：商业贷款、公积金贷款、商转公、组合贷款、个人征信等等，但是在多篇文章评论或者后台收到的留言中，还是不乏“贷款被拒”、“贷款申请了很久还没批”等情况，这到底是因为什么呢？又该如何解决呢？小原在之前的文章中偶有提到，今天再跟小伙伴们来详细的说一说。

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首先，贷款被拒、批贷慢的原因到底是什么？

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1、个人征信不合格

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申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。个人征信不合格除信用卡还款多次逾期外，还包括因信用不良被起诉、长期拖欠水电费等情况。

2、还款能力不具备

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除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，还款能力，一般包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类；若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷审批；

在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师、以及竞争力较强的行业从业者等，同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷；

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房贷申请对申请人的年龄也有要求，一般要求申请人的年龄在18－65周岁，

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其中25－40周岁是最受欢迎的群体，而50－65周岁的人群，住房贷款申请一般不被通过。

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3、首付款缴纳比例低

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依据银行要求，申请房贷的客户需要缴纳一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（部分城市要求不低于70％）；一般来说，借款人缴纳的首付款越多，申请贷款就越易获批。

4、负债过高

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除以上三点外，借款人背负的债务也会影响买房贷款的审批，如信用卡每月还款额超过月收入的50％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。

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多数情况下，贷款被拒、批贷慢都是因为以上四点，因此，我们要做到：

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1、减少负债。

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2、保持良好的征信记录，有条件的话还可增加征信良好的共同还款人共同还款。

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3、提供更多的资产证明及还款来源证明、或选择还款较少的还款方式和年限，

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比如：a、已婚者可以提供夫妻双方的银行流水，

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可增加还款能力及征信能力；b、提供社保及纳税证明，

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社保和纳税虽然数额不大，但是代表着购房者有稳定的工作和收入，可以改良银行的评估结果；c、提供固定资产证明。

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4、提高首付比例、减少贷款金额、或延长贷款年限，

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提高首付比例，一次性缴纳大额的资金，可以让银行看到自己的实力，而且，首付交的多了，在贷款期限不变或者是贷款期限延长的前提下，月供还款压力也会相应减小，银行对购房者还款能力、银行流水的评估也会降低一个标准。

在楼市调控的大趋势下，贷款确实是没有以前好贷了，但是只要将以上每一点都做到位了，贷款也不是一件难事儿。