一个武汉人要牺牲多少东西才能拥有第一套房第一次走进售楼部面对精明的置业顾问

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一个武汉人要牺牲多少东西才能拥有第一套房。套房|牺牲|才能|武汉人|拥有|第一次---

第一次走进售楼部面对精明的置业顾问，压力不亚于第一次走进丝芙兰，大多数人脑袋里只有一个清晰的想法:“我想买房”，别的一无所知。

|说起买房，第一个考虑的问题是什么|

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价格。这是80%的受访者给我的相同答案，更具体一点就是手上能拿出多少钱付首付。在能负担的价格范围之内再将更具体的居住期望一一排序、删减。

除了手里握着的钱，其它一切都是变量。

因为价格，第一次买房的武汉人能够牺牲些什么?又有哪些是绝对不愿放弃的?

1) 第一步牺牲一点户型

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风水朝向，卦象运势，不同于上一代人在户型里走过的迷思，时下年轻人对户型的要求简化到了只有两个:房间数量不少于3个，没有硬伤。

2) 第二步牺牲一点距离

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随着三环内价值洼地慢慢被填补，让第一次买房的年轻人将目光放到了更大的范围之内。总价的减少换来通勤成本的增加他们能欣然接受，但同时对交通便利的硬性要求提高，这也是他们最在意的要点之一。

近两年武汉楼市享受城建红利日渐明显，在自住便利的基础之上，拥有升值空间，这也是时代赋予年轻人的选房眼界。

3) 第三步牺牲一点配套

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在总价、交通之后，受访人给我们的第三个选房要素是配套。具体到更细节的方面，他们给了我们一个这样的排序:学校>商业配套>周边生态环境。

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适合首次置业需求的住宅区位图

在房间数量的要求之后，武汉人对于居住的“去过渡”需求在配套上再次得到了印证。

在步行距离内有幼儿园到中学的一站式教育配套，这一需求优先于大型商业。

4) 第四步这些统统牺牲

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总价>交通>学校(配套)大约是我们从这100个年轻人那里得到的武汉首次置业选房线路图。户型设计?社区公共空间?景观?物业?我们又一一追问。他们表示这些并不是首要选择，在价格的钳制之下可以忽略。

时代方方面面影响着年轻人基本的挑房准则，却没有教会他们什么样的房子才是适合居住的。

|你牺牲的真的可以牺牲?|

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户型、物业、公共区域设置都直接影响着日后居住体验，但对于第一次买房的他们来说，很难真切了解到。

首先以户型来说，在房间数量满足居住功能之外，还有很多影响实际居住体验的因素。

1) 尊老爱幼:你家朝南的房间给谁住?

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家里只有一个朝南的卧室?给公公婆婆住还是自己住?卧室放了双人床就放不下婴儿床?放下了婴儿床就没有空间走路?

通常，受限于价格牺牲部分面积选择小三房，因此房间尺寸及朝向会受到不同程度上的影响。

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适合三代共同居住的112平户型

如图展示的户型，主卧进深3.8米另置衣柜，足以摆放大床和婴儿床，次卧进深同样大于3.5米，两间卧室均朝南，满足三代同时享受优质居住环境。

灵活部分面积在两口之家时可作为书房、客卧，在晋升三口之家后可作为儿童房使用，这样的户型能满足首次置业年轻人一定周期内的居住需求。

2) 少说几次“你让开” :一家人走路路线不打架

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端着菜的妈妈在客厅遇到了晒衣服的儿媳妇，逛完超市回家，着急上厕所的小孩被着急放下购物袋的爸爸堵在半路，你家是不是也这样，一天要说无数次的“你让开”?

除了面积大小，各个功能分区的路线设计，同样影响着家人走路会不会“打架”。

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动静分区、行走路线设计合理的户型设计

主卧、次卧、儿童房等静区和客厅、厨房、餐厅等动区的隔离，让一家人的行走路线分隔有序。动区位于靠近大门一侧，主卧位于房间的最内侧，动线互不干扰同时保证了主卧的独立性。

而物业的服务水平，在更日常、琐碎的小事中无形影响着你的生活质量。

1) 买房前挑开发商物业决定居住体验

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3部电梯永远有一部是坏的?家里天然气出了问题迟迟没有人来修?公共区域被隔壁邻居堆满垃圾?小区花园里路灯晚上不亮?

这些都算不上什么大事，却实实在在影响着入住后的居住体验。第一次买房的人会优先挑选实力品牌开发商，但对于物业的选择却相对较为忽略。

物业的办事效率，服务态度直接决定到业主的居住舒适度和居住体验感。

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好的物业会对公共区域的环境卫生格外重视，楼梯道、电梯墙、花坛旁等区域都会被打扫的干干净净

2) 社区公共区域给家人的照顾

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社区内提供给老人与孩子的公共活动空间

年轻人工作繁忙待在家的时间少，对于社区公共空间的感知就更少了。但由于老人带孩子长期活动的范围就在社区内，因此，社区公共环境就是买房人给予家人的一份贴心。

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居住在其中，你的家人天天都在观赏、使用

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住宅小区需要一个以人为本的人居环境

遗憾的是，在实际受访中，我们总是看到第一次买房的人牺牲着这样那样的需求点。

|你只能牺牲才能拥有人生第一套房?|

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其实不必委曲求全。

上文中我们所展示的每一个例子，都是一个真实存在的武汉首次买房人理想选择。

位于汤逊湖畔的百万方社区江南新天地，绝版N+1户型，超大赠送面积，19.9%低公摊，总价不增加、面积、户型不牺牲;

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江南新天地三期户型三室二厅二卫 112平米

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江南新天地三期户型四室二厅二卫 128平米

项目紧邻今年年底通车的地铁27号线大花岭站，目前售楼部门口地铁口已完工，未来还将与8号线无缝串联。届时到达南湖仅3站，到武昌中心街道口仅需15分钟。

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江南新天地项目口紧邻地铁施工中年底通车

周边幼儿园、小学、初中全龄义务教育齐全，可满足首次置业至初中阶段不换房;

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江南新天地全龄化义务教育配套

1200米东湖绿道式湖岸线及小区内多处水景景观，打造理想湖居生活。

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社区自带20万方商业今年年底开街，满足日常生活所需，同时，距离江夏永旺仅一公里。

不仅有前文中展示的整洁的小区环境、精心的景观维护，江南新天地的物业更在小区出入口设立电子显示牌，为业主提供天气提示，更贴心的为新婚、生日的业主送上祝福。

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江南新天地园林实景

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江南新天地实景

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江南新天地实景

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江南新天地贴心的业主提示牌

据悉，江南新天地预计6月加推三期最后两栋地标高层1、2#楼112-128㎡三房、四房，非毛坯交付，价格约12000-13000元/平。

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