等待开发商降价把房子卖给刚需？专家：想必大家的理解有些偏差要说如今的房价高吗？想必100个人中有

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要说如今的房价高吗？想必100个人中有99个人都说高，所以对于买不起房子的老百姓来说唯一的希望就是等，等什么？等楼市调控向刚需倾斜，等政策把高房价能够往下压一压，但是等到现在我们发现，房价根本没有任何要降的意思。

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从调控政策上来看，国家也没有说让房价下跌，让所有需要买房的刚需上车，只是说要满足首套刚需，而这个满足的前提条件一定是有钱买得起的刚需，你买不起要怎么满足你，不可能免费给你套房住吧！专家一致认为调控不等于降房价，都是老百姓对调控政策理解产生的偏差。

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而作为开发商而言，降房价的可能性就更小了，一般情况下不到万不得已开发商是不会降价卖房的。首先一点是商品房的开发成本在这里，如今地价、建筑材料、人工费用都很高，这是推高房价的直接因素。其次，国人买房都有买涨不买跌的心理。

从前两年三四线城市去楼市库存就足以看出，那时候三四线城市平均房价都是在3千到5千每平米但是买的人并不多，甚至库存问题越来越严重，可是到了2016年底三四线城市房价开始有上涨的趋势之后，这里的楼市也开始躁动起来了，截止到现在库存问题也得到了解决。

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涨价去库存这样的事情听起来很荒谬，但是事实就是如此，我们不得不承认我们的房地产市场就是越控越买，越涨越买的状态。这已经形成了一种开发商与购房者之间的默契。所以任志强说也限制后期房价上涨的压力越大。

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对于刚需来说等待开发商降价买房是不可能了，需要依靠房地产经济的因素很多，城市的财政、相互联系的产业、相关人口的就业，包括开发商的利益、银行的利益、有房者的利益等，都是房价不能下跌的坚实后盾！