我国住房空置率近30%! 房子比人多的奇葩现象终于出现了？据证券日报近日披露

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据证券日报近日披露，我国住房空置率已经高达20%-30%，一个令人感到触目惊心的数字，而在数字的背后，确实房价日益高涨，各种抢房新闻层出不穷，楼市的火爆已经达到了近几年以来的巅峰，一方面是空置率日益上升，一方面楼市的吸金能力又与日俱增，为什么会出现这种矛盾的特征呢？

答案很简单，楼市泡沫化的迹象已经很明显了，尤其是从2017年以来，三四线城市受益货币化安置制造出了大量需求，从而造成房价大涨，可小城市里的人还是那么多，没有太大的增量，库存去完了之后谁来接盘？尤其是那些一家三套房子的群体，看起来是把库存消化了，但二手房市场又形成了巨大的供给，空置房大量出现，小城市终于出现了房子比人还多的奇葩现象。

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从调控政策表态上看也是如此，原住建部副部长仇保兴近期谈到了这个问题，“从宏观上看，我们已经不缺房子了”，“再炒房金融危机就要来了”，为什么今年要因城施策的调控，为什么各个城市调控的同时却展开了抢人大战？更值得思考的是，众多房企开始进驻三四线城市，又要制造出大规模的库存，未来应该怎么办？

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显然，要解决空置率和泡沫化的问题还是要靠调控，首先是房产税和空置税的推进，会对炒房客形成持有成本上的压力，其次是去杠杆进程的深入，会对高杠杆投机者造成很大的限制，最后就需要租售并举能够实质性起到作用，真正增加巨量的供应，租金如果能够真正降下来，房价回归理性也是必然的。