从选房源到办证交税鬼知道我经历了什么！买房是我们生活中的一件大事

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买房是我们生活中的一件大事，只有全面了解买房过程，且准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，小编特意整理了一个买房流程，按照下面说的来做，相信大家的买房之旅也许会更加轻松。

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一、确定买房目的，正确评估自身经济实力

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买房的目的将会影响房子的类型和功能。一般有三种：自住、商住房、放租寻求收入。比如自住的话自然是考虑周边设施配备、交通出行、生活休闲区等，商住房的话就要考虑周围的商业圈情况。

买房子可不是买菜几十块钱的事，对于经济实力雄厚的人而言，直接全款购买都不是事，但对于大部分选择首付月供的人而言，买了房也意味着今后生活的品质状况。以积蓄和月收入为基准正确评估自身的经济实力，根据喜好需求选择好而非贵的房子，才是明智之举。

二、挑选房源

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选购房子的时候一定要记住一句话——眼见为实。开发商的话、简介册子、户型纸等都是虚的，实地考察看房才是正理。

1、看开发商

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选对开发商相当于加一层保险。如何评估开发商的资质呢？开发商实力、声誉、口碑是必要的，最好跟开发商有接触沟通了解，当然事先要做好相关的知识准备。

2、看楼层户型和配套

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高低楼层各有优缺点，因此住高住低要看家庭成员情况和需求喜好。如果你是一个人住，那就看哪个楼层的优点你喜欢，哪个楼层的缺点你更能接受。如果家有老人或不方便出行的成员，建议选择低层的。

格局方正、南北通透的是公认的好户型。不过现今这种户型可能不多而且贵，适当地降低标准也是可以，但是户型不规则、通风采光差、周围环境嘈杂哄乱的户型就不要轻易考虑了。

一个配套完善的小区，在5公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。自然的，这些都会影响你的生活品质。

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三、签订认购合同书

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如果购房者选择的是期房，一般需要先签订认购合同书。签订时，要注意查看签订的是否是国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。

四、登记备案

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为避免遭遇一房二卖，交购房款和网签要同步进行，房地产企业提交申请，房管所审批通过。同时可向登记机构申请预告登记做好备案，保证将来获得对于不动产的所有权。

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五、付款

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根据自己的经济条件，选择适合的付款方式。主要有公积金贷款、商业贷款、一次性付款。还款有两种——等额本息和等额本金，后者利息较低，但前期支付本金利息较多。

六、验收房屋

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验收时应该认真检查房屋质量，毕竟是以后住着的地方。要求发展商出具三书一证——《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》、《住宅质量保证书》和《入住许可证》。

七、办证交税

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待上述的流程都办理好了，开发商会出具一些缴费的相关资料，购房者你可拿到房地产交易中心缴纳相关费用，进行房屋产权证书的办理。当这一步完成了，那么这才算得上是真正拥有一套房子了。

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