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什么是“幽灵房源”？到底隐藏着什么利益链？。房源|隐藏|利益|网签|开发商---

在许多限购城市，有些房源像幽灵一样存在：

什么叫幽灵房源？简单点理解就是如幽灵一般的存在！这些房源属于“可售”状态，你去售楼部想买，销售员又告知你这些房源已经卖了，只是还没有网签，所以官网上还是显示可售状态。

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奇怪的是，官网上的房屋状态有三种：可售、已定、已售。那既然已经有人买了，就算没有网签，最起码也应该把房源更改成“已订”状态呀，为什么还是“可售”状态呢？

那是因为忽悠普通民众比忽悠政府风险更低，更容易啊！

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如果设定成“已订”，但是长期不网签，政府有可能会怀疑和追查。

仅仅是可能而已，但能避免则避免，咱销售工作就是如此无微不至。

而如果还是“可售”状态，政府就不会管，政府可没闲心管你房子卖没卖掉。

可是，在“可售”状态，遇到普通民众通过查询官网想来买的，只要丢出那句“已经卖了，只是还没有网签”就可以基本搪塞过去。

就算遇到“刁民”非要扭着追根问底，那也比政府好对付呀。两害相权取其轻，开发商当然深谙此道。

而这些幽灵房源，他们究竟是些什么鬼？

1、销售给没有购房资格的投资客：

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他们一次性付款，因为不需要办按揭，所以也不需要网签，开发商早就把钱收了。

这些人是炒房的狂热信徒，口袋里钱也多，明知没有购房资格还是敢私下签订合同购买。我们不禁要问，难道他们就不怕不网签，最后办不了房产证吗？这里面分两个步骤解决：

第一个步骤，是他们之前认为限购政策很快会放松，比如1-2年。等限购放开之后，再办理网签手续。现在看来，这一步是失算了，限购政策不仅没有放松迹象，还变得越来越严。

第二个步骤，就算限购到了房子办产权证都没有放松，那么开发商可以配合这些炒房客做一次更名，找一个有购房资格的人来接盘，炒房客赚取一定的转让费。

2、关系户内定，并且只想着转让。

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这些关系户是谁呢？参考西安刚刚查办的摇号案就知道了。从开发商的角度也不愿意有这些“占着茅坑不拉屎”的人，但是有苦难言啊。他们把房子占在那里，自己又不签合同不付款，而是慢慢找接盘侠，私下收取转让费。

3、开发商内部人员暗箱操作

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这种情况有些开发商是默许的，有些是管理层自己操办的。原理和关系户内定一样，就是自己人定下房屋，但拖着不签合同，能拖多久是多久，直到赚到满意的“转让费”。

想想也是哦，不是有权有钱有关系，哪个老百姓敢把自己的定金放在开发商那里玩？更不敢想没有购房资格，私下硬买的事，你就不怕开发商把你几代人血汗钱吃了，然后又得不到房子？办不到房产证？

所以，这里面盘根错节，水不浅哦！

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这种情况很难监管吗？

其实并不是的。

开发商现在不是都喜欢在开盘前“验资”吗？也就是说，开发商完全有能力“查验”一个人是否有能力在7天之内签订合同，这包括购房资格、资金状况、办理按揭的征信等等。这些都是可以在购房前进行验证的，根本不会出现什么签了订单，几个月都不能网签的情况。

如果事先经检验没有问题，签了订单后客户又不按时来网签，那更得蜜啊，没收定金，重新发售不就完了？

所以，这些幽灵房源，一般都是自己有鬼，而不是什么难监管。

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有人另辟蹊径，找到一个高明的借口，说是因为我们的投资渠道太窄，只有房地产才是最稳定的投资，所以才导致这些现象。

天呐，规则就是规则，因为穷就可以偷、可以抢吗？

何况，也正是因为这些现象，才导致房地产有那么“好赚”，也正因为房地产“太好赚”，才导致其他投资渠道都不好赚！

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在“房住不炒”、惩治“微贪蝇贪”的精神之下，是时候把这些幽灵们拉到太阳之下了！